Denkmalimmobilien: Ihre Kapitalanlage für Vermögensaufbau und Steuervorteile

Wie können Sie von einer Kapitalanlage profitieren, die nicht nur Ihr Vermögen steigert, sondern auch zur Schaffung von Werten beiträgt?

Denkmalimmobilien bieten Ihnen diese hervorragende Möglichkeit, indem sie nicht nur ästhetischen Reiz und historische Bedeutung vereinen, sondern auch erhebliche steuerliche Vorteile mit sich bringen:

Denkmalimmobilien als attraktive Kapitalanlage

Denkmalimmobilien bieten eine hervorragende Möglichkeit, Kapital anzulegen und gleichzeitig Werte zu schaffen. Diese speziellen Immobilien zeichnen sich nicht nur durch ihre historische Bedeutung und architektonische Schönheit aus, sondern auch durch das Potenzial für nachhaltige Wertsteigerungen.

Im Vergleich zu anderen Immobilienarten bieten Denkmalimmobilien zahlreiche Vorteile, die sie zu einer besonders attraktiven Form der Kapitalanlage machen. Ein zentraler Aspekt ist die Erhaltung des kulturellen Erbes, die nicht nur den Charakter einer Stadt prägt, sondern auch das emotionale und ästhetische Empfinden der Bewohner und Investoren anspricht. Die Schönheit der Altbauten zieht nicht nur Käufer an, sondern steigert auch deren Marktwert. Investoren profitieren von dieser Kombination aus kulturellem Wert und finanzieller Rendite.

Sanierungsanteil und steuerliche Vorteile

Ein entscheidender Vorteil von Denkmalimmobilien ist der hohe Sanierungsanteil von bis z.B. 75%. Dies bedeutet, dass Sie bei der Renovierung oder dem Umbau eines denkmalgeschützten Objekts erhebliche steuerliche Vorteile nutzen können. Die Kosten für die Sanierung können über einen Zeitraum von 12 Jahren geltend gemacht werden, was Ihnen als Investor signifikante finanzielle Einsparungen ermöglicht. Diese steuerlichen Vorteile sind für Selbstständige, Angestellte und Freiberufler von Bedeutung, da sie dazu beitragen können, die Steuerlast erheblich zu senken. Durch diese Einsparungen wird nicht nur Ihre Liquidität verbessert, sondern auch Ihr langfristiger Vermögensaufbau gefördert.

Wachstumslagen in Deutschland

Die Wahl des Standorts spielt eine entscheidende Rolle bei der Investition in Denkmalimmobilien. In Deutschland gibt es zahlreiche Städte, insbesondere in Sachsen-Anhalt, Thüringen und Sachsen, aber auch in Bayern, die sich durch ein starkes wirtschaftliches Wachstum auszeichnen. Diese Regionen bieten nicht nur ein hohes Maß an Lebensqualität, sondern auch hervorragende Möglichkeiten für Immobilieninvestitionen. Die Analyse der regionalen Marktbedingungen zeigt, dass in diesen Städten ein wachsender Bedarf an gehobenen Wohnraum besteht.
Durch Investitionen in Denkmalimmobilien in diesen Wachstumslagen können Sie nicht nur von den steigenden Mietpreisen profitieren, sondern auch aktiv zur Schaffung von neuem Wohnraum beitragen. Dies ist besonders relevant in Zeiten des Wohnungsmangels, wo jede neue Einheit zählt.

Eine Beispielberechnung für eine Denkmal-Altbauwohnung als Kapitalanlage mit einem Sanierungsanteil von 75%: Grundlage dieser Möglichkeit ist § 7h/7i des Einkommensteuergesetzes. Sie können die gesamten Sanierungskosten über 12 Jahre zu 100% steuerlich abschreiben - 9% in den ersten 8 Jahren, 7% in den folgenden 4 Jahren.

Kaufpreis der Wohnung: 

• Gesamtpreis: 300.000 €
• Sanierungsanteil: 75% von 300.000 € =  225.000 €
• Altsubstanz und Grundstücksanteil: 25% von 300.000 € = 75.000 €
  
  

Jahre 1-8

Jährliche AfA: 9% von 225.000 € =  20.250 €
Gesamte AfA für 8 Jahre:

• 8 x 20.250 € =  162.000 € 

Jahre 9-12:
Jährliche AfA: 7% von 225.000 € = 15.750 €
Gesamte AfA für 4 Jahre:

• 4 x 15.750 € = 63.000 €

Gesamte AfA über 12 Jahre: 
162.000 €+ 63.000 € =  ⋙  225.000 €

Wichtig - Hinweis:

Die obigen Informationen dienen lediglich der Orientierung und ersetzen keine professionelle Steuerberatung.  Bitte lassen Sie sich von einem Steuerberater beraten.

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