Kapitalanlage oder Eigenheim - fertiggestellt:
Neubau-Penthouse in begehrter & beliebter Wohnlage

in der Metropolregion Nürnberg - Standort: Zirndorf

Durch den Firmensitz von "PLAYMOBIL" hat Zirndorf in der starken Metropolregion Nürnberg Bekanntheit erlangt.

✅SOFORTIGER & STEUERVORTEIL: 5 % degressive AfA


➧  Fertiggestelltes (KfW-55) 4-Zimmer-Penthouse  • ca. 147,10 m² Wohnfläche

⋙ Service für Kapitalanleger: kostenfreie Erstvermietung & Sondereigentumsverwaltung ⋘

Gesamtkaufpreis: 816.400 € inkl. Tiefgaragenstellplatz (Elektroanschluss) & Außenstellplatz

→ Eigenkapital für Kaufnebenkosten bei 100 % Finanzierung des Kaufpreises: ca. 44.902 €

➧  Eigenkapitalrendite: bis zu 30 %

➧ Kaufpreis pro m²: 5.228 €   ➧  keine Käuferprovision

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Neubau- und Denkmalimmobilien

in ausgewählten Top-Wachstumslagen Deutschlands

Im Auftrag renommierter Projektentwickler beraten wir Sie zu ausgewählten Projekten – für Sie selbstverständlich provisionsfrei

NÜRNBERG:

Denkmalimmobilie ✅ Denkmal-AfA bis 75 % ➝  KfW-Förderdarlehen

Denkmalsanierung mit Quartiersentwicklung in zentraler Lage von Nürnberg 


➧  Steuervorteil:  bis 75 % Denkmal-AfA 

➧ KfW-Förderdarlehen bis 120.000 €  pro Wohnung + Tilgungszuschuss

➧ Service für Kapitalanleger: Erstvermietungsgarantie / optionaler Mietpool / Vermietungsservice

➧ 1-Zimmer bis 4-Zimmer-Wohnungen 

➧ Wohnfläche von 22 m² bis 140 m²  - teils Möblierungskonzept inkl. Einbauküche


➧ Kaufpreise von 220.500 € bis 1.116.846 €

→   Eigenkapital für Kaufnebenkosten bei 100 % Finanzierung: ab ca. 12.000 €

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Quartiersentwicklung: Denkmalsanierung in Potsdam


• 1-Zimmer-Wohnungen bis 4-Zimmer-Wohnungen

• Wohnflächen: ca. 35 m² bis 102 m² bzw.  2. Bauabschnitt: ca. 30 m² bis 81 m²
➧ Steuervorteile: Bemessungsgrundlage nach §7i/§7h EStG  68 %  (1. BA) bzw. 62 % (2. BA) + Altbausubstanz

➧ geplante Fertigstellung: 31.122026 (1. BA) bzw.  31.122027 (2. BA)
➧ KfW-Förderungen:  max. Darlehen i. H. von 150.000,00 €  je Wohneinheit,
Höhe Tilgungszuschuss beträgt 25 % der jeweiligen Darlehenssumme ➝ EH 70 EE WPB Standard

• Kaufpreise (2. Bauabschnitt) von 263.000 € bis 710.000 €

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NÜRNBERG:

Neubauwohnungen in hervorragender Zentrumslage ✅ 5 % degressive AfA

Neubauprojekt mit 30 Wohneinheiten und Tiefgarage in zentraler und begehrter Lage von Nürnberg

➧  Steuervorteil: 5 % degressive AfA

➧ Service für Kapitalanleger: kostenfreie Erstvermietung & Mietermanagement

➧ 1-Zimmer bis 3-Zimmer-Penthouse-Wohnungen  - alle Wohnungen verfügen über eine Loggia/Balkon

➧ Wohnfläche von ca. 32 m² bis ca. 108 m²

➧ Kaufpreise von 237.000 € bis 715.000 € + optionaler Tiefgaragenstellplatz

→  Eigenkapital für Kaufnebenkosten bei  100 % Finanzierung des Kaufpreises: ab ca. 15.000 €

➧ KfW-Förderdarlehen (EH55): 100.000 € KfW-Förderdarlehen je Wohneinheit ab 1,94 % effektiven Jahreszins

↳   12 von 30 Wohnungen verfügbar

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LEIPZIG:

Neubauwohnungen mit 5 % degressive AfA + 🌱 QNG Sonder-AfA

Objektbeschreibung: Neubauprojekt mit 36 Wohneinheiten
Standort: Leipzig (Bundesland: Sachsen)
Wohnungsgrößen: ca. 31 m² - 87 m²
Zimmeranzahl: 1-Zimmer- bis 3-Zimmer-Wohnungen

Kaufpreise:  222.938 € - 617.487 €
Steuervorteile:  5 % degressive AfA auf Herstellungskosten
Zusatzvorteil: 🌱 QNG-zertifizierte Neubauten mit Sonder-AfA gemäß § 7b EStG
KfW Programm 1: Kredit 297/298 KFN Wohngebäude QNG 🌱


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MAGDEBURG:

Denkmalimmobilien ✅ 65 % Denkmal-AfA

→  KfW-Effizienzhaus EH 70 EE WPB  ➝  KfW-Förderdarlehen

Denkmalimmobilien ➧ 65 % Denkmal-AfA - Mehrfamilienhaus mit 19 Wohneinheiten

➧ 1-Zimmer bis 2-Zimmer-Wohnungen
➧ Wohnfläche: ab ca. 30,28 m² bis 73,53 m²


➧   KfW-Förderdarlehen + Tilgungszuschuss: max. Darlehen i. H. v. 150.000,00 EUR je Wohneinheit +
Höhe Tilgungszuschuss beträgt 25 % der jeweiligen Darlehenssumme

➧ Steuervorteile: Denkmal-AfA bis 68 % / Sanierungsanteil vom Kaufpreis - steuerlich über 12 Jahre abschreiben!
➧ Kaufpreise:  von 158.600 € bis 386.700 €  inkl. Einbauküche + 12.000 € je PKW-Stellplatz

→ Eigenkapital für Kaufnebenkosten bei 100 % Kaufpreisfinanzierung: ab ca. 19.500 €


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FÜRTH:

Neubauwohnungen mit 5 % degressive AfA + 🌱 QNG Sonder-AfA

Objektbeschreibung: Neubauprojekt
Standort: Fürth
Wohnungsgrößen: ca. 25 m² - 42 m²
Zimmeranzahl: 1-Zimmer-Wohnungen

Kaufpreise:  212.456 € bis 375.105 €
Steuervorteile:  5 % degressive AfA auf Herstellungskosten
Zusatzvorteil: 🌱 5 % Sonder-AfA -  QNG-zertifizierte Neubauten mit Sonder-AfA gemäß § 7b EStG
KfW Programm 1: Kredit 297/298 KFN Wohngebäude QNG  🌱


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Kapitalanlage oder Eigenheim - fertiggestellt:
METROPOLREGION NÜRNBERG:

Neubauwohnung (Penthouse) in begehrter und ruhiger Wohnlage in Zirndorf bei Nürnberg/Fürth

Fertiggestelltes Neubauprojekt (KfW-55) mit 48 Wohnungen verteilt auf  6 Mehrfamilienhäuser in bevorzugter Wohnlage in der Metropolregion. Durch den Firmensitz von "PLAYMOBIL"   hat Zirndorf in der starken Metropolregion Nürnberg Bekanntheit erlangt. 


✅SOFORTIGER STEUERVORTEIL: 5 % degressive AfA ✅

➧ Fertiggestellter Neubau: 4-Zimmer-Penthouse mit Dachterrasse ➔ Wohnfläche: ca. 147,10 m² Wohnfläche

Kaufpreis - Wohnung: 769.100 € ➔ 5.228 €/m²

Kaufpreis - Tiefgaragenstellplatz: 29.900 € + Außenstellplatz: 17.400 €

GESAMTKAUFPREIS: 816.400 €


→ Eigenkapital für Kaufnebenkosten bei 100 % Finanzierung des Kaufpreises: ca. 44.902 €

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LANDSHUT:

Premium-Seniorenwohnen ✅ 5 % degressive AfA

Neubauprojekt: 92  möblierte Senioren-Apartments als Kapitalanlage in zentraler - unweit der Altstadt - Lage von Landshut

•1-Zimmer bis 3-Zimmern mit ca. 38 m² bis 123 m² - inklusive Gemeinschaftsflächen
↳  ca. 23,03 m² bis 74,16 m² - Apartmentgrößen

• Fertigstellung: 2025
• Mietvertragslaufzeit mit Indexierung: 25+ Jahre - sofortige Mieteinnahme


➧ Steuervorteil:  5 % degressive AfA

• Kaufpreise: von 268.000 € bis 883.100 € 


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VORANKÜNDIGUNG:

Projekte in Prüfung & Vorbereitung

VORANKÜNDIGUNG LEIPZIG:

Neubauwohnungen in zentraler Lage 🌱QNG Sonder-AfA

Objektbeschreibung:  125 Neubauwohnungen in Leipzig
Standort: Leipzig (Bundesland: Sachsen)
Wohnungsgrößen: XX m² bis XX m²
Zimmeranzahl:  X-Zimmer-Wohnungen bis X-Zimmer-Wohnung

Kaufpreise: in Kürze
Steuervorteile: 5 % degressive AfA möglich
zusätzlicher Steuervorteil: QNG mit 5 % Sonder-AfA §7b EStG

KfW Programm 1: Kredit 297/298 KFN Wohngebäude QNG 🌱


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VORANKÜNDIGUNG  BERLIN:

Neubauwohnungen in zentraler Lage von Berlin 🌱QNG Sonder-AfA

Objektbeschreibung: Neubauwohnungen mit 62 Wohneinheiten
Standort: Berlin-Mitte
Wohnungsgrößen: ca. 28 m² - ca. 82 m²
Zimmeranzahl: 1-Zimmer-Apartments bis 3,5-Zimmer-Wohnungen


Kaufpreise: in Kürze
Steuervorteile: 5 % degressive AfA
zusätzlicher Steuervorteil: QNG / 5 % Sonder-AfA §7b EStG

KfW Programm 1: Kredit 297/298 KFN Wohngebäude QNG 🌱


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VORANKÜNDIGUNG CHEMNITZ:

Neubauwohnungen ✅ 5 % degressive AfA + 🌱QNG Sonder-AfA

Objektbeschreibung: Neubauprojekt mit 210 Wohneinheiten
Standort: Chemnitz (Bundesland: Sachsen)
Wohnungsgrößen: ca. 34 m² - 119 m²
Zimmeranzahl: 1-Zimmer- bis 5-Zimmer-Wohnungen

Kaufpreise: ab 155.000 €
Kaufpreis / Tiefgaragenstellplatz: je 30.000 €
Steuervorteile:  5 % degressive AfA auf Herstellungskosten
Zusatzvorteil: QNG-zertifizierte Neubauten mit Sonder-AfA gemäß § 7b EStG

Provision: keine Käuferprovision

Bezugsfertigkeit: geplant für Q4/2027

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VORANKÜNDIGUNG MÜNCHEN:

Neubauwohnungen in ruhiger Stadtteillage mit 5 % degressive AfA +🌱QNG Sonder-AfA

VORANKÜNDIGUNG / Sommer 2026  → Neubauprojekt in München:


➧  Steuervorteil: 5 % degressive AfA + QNG 🌱

➧ Service für Kapitalanleger: kostenfreie Erstvermietung & Mietermanagement

➧ 1-Zimmer-Wohnungen bis 3-Zimmer-Wohnungen  - alle Wohnungen verfügen über eine Loggia/Balkon/Terrasse

➧ Kaufpreise von XXX.000 € bis XXX.000 € + Tiefgaragenstellplatz

→  Eigenkapital für Kaufnebenkosten bei  100 % Finanzierung des Kaufpreises: ab ca. XX:XXX €


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VORANKÜNDIGUNG DRESDEN:

Neubauwohnungen ✅ 5 % degressive AfA +🌱QNG Sonder-AfA

Objektbeschreibung: Neubauprojekt mit 140 Wohneinheiten
Standort: Dresden-Altstadt  (Bundesland: Sachsen)
Wohnungsgrößen: ca. 30 m² - 137 m²
Zimmeranzahl: 1-Zimmer- bis 5-Zimmer-Wohnungen

Kaufpreise: ab 140.000 €
Kaufpreis / Tiefgaragenstellplatz: je 38.500 €
Steuervorteile: 5 % degressive AfA auf Herstellungskosten
Zusatzvorteil: QNG-zertifizierte Neubauten mit Sonder-AfA gemäß § 7b EStG

Bezugsfertigkeit: geplant für 2028
KfW Programm 1: Kredit 297/298 KFN Wohngebäude QNG

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AUSVERKAUFT:

Referenzprojekte 2024/2025

AUSVERKAUFT NÜRNBERG:

Studentenwohnen inkl. Möblierung ✅ 5 % degressive AfA
↳ noch 0 von 241 Wohneinheiten verfügbar

Neubauprojekt mit 241 möblierte Studentenapartments unweit des Campus der   "Neuen Technischen Universität" - UTN   

• Wohnungsgrößen: ca. 20,11 m² bis 24,87 m² (1-Zimmer-Apartments)

➧ Steuervorteile: 5 % degressive AfA möglich

• Fertigstellung: Sommer/Herbst 2026 • Erstvermietungsgarantie / Mietpool / Vermietungsservice

• Kaufpreise: 163.382 € bis 221.207 €   

→  Eigenkapital für Kaufnebenkosten - 100 % Finanzierung: ab ca. 8.420 €

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AUSVERKAUFT BAMBERG: Neubauwohnung ✅ 5 % degressive AfA

Quartiersentwicklung "Lagardé"- Quartier in Bamberg

➧ 2-Zimmer-Neubauwohnungen mit Balkon  • Wohnfläche: ab ca. 54,02 m²
➧ Steuervorteil: 5 % degressive-AfA

• Fertigstellung: geplant 11/2025 & Vermietung (kostenfrei) ab 01.12.2025 möglich

➧ Service für Kapitalanleger: kostenfreie Erstvermietung & Mietermanagement
• Gesamtkaufpreis: 330.000 €

Kaufpreis der Wohnung: 312.500 € &  PKW-Stellplatz im Parkhaus (17.500 €)

→ Eigenkapital für Kaufnebenkosten bei 100 % Finanzierung: ca. 18.150 €
↳ noch 0 von 310 Wohnungen verfügbar

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AUSVERKAUFT NÜRNBERG:

Neubauwohnungen mit 5 % degressive AfA

Neubauprojekt mit 47 Wohnungen und Tiefgarage in zentraler Lage von Nürnberg

• 1-Zimmer-Wohnungen bis 3-Zimmer-Wohnungen mit Balkon/Loggia

• Kaufpreise: ab 185.000 € bis 740.000 € + Tiefgaragenstellplatz: optional
• teils mit Möblierungskonzept

➧ Steuervorteile: 5 % degressive AfA möglich

• Fertigstellung: Juli 2025  • Erstvermietungsgarantie / Mietpool / Vermietungsservice 

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AUSVERKAUFT FÜRTH: Neubauwohnungen mit 5 % degressive AfA 

AUSVERKAUFT:   Neubauprojekt mit Tiefgarage & Parkhaus    ☘    226 Wohnungen im Zentrum von Fürth

☘ 1-Zimmer-Wohnungen bis 3-Zimmer-Wohnungen mit Balkon/Loggia

☘ Wohnungsgrößen: ca. 23,47 m² bis ca. 120,76 m²
☘ teils mit Möblierungskonzept

• Erstvermietungsgarantie / Mietpool / Vermietungsservice

☘ Fertigstellung: Sommer 2024

➧ Steuervorteile: 5 % degressive AfA möglich

☘ Kaufpreise von 188.000 € bis 740.645 € 

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AUSVERKAUFT NÜRNBERG: Denkmalimmobilie mit bis zu 25 % Denkmal-AfA

AUSVERKAUFT:   Denkmalsanierung   mit 29 Wohnungen und Tiefgarage in zentraler Lage von Nürnberg

➧ Steuervorteile: bis 25 % Denkmal-AfA möglich

• 1-Zimmer-Wohnungen bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Balkon
• Wohnungsgrößen: ca. 41,56 m² bis ca. 101,69 m²

• Fertigstellung: Juni 2025

• Kaufpreise: ab 286.000 € bis 690.000 € + Tiefgaragenstellplatz: optional - ab 30.000 €

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Unverbindliches & persönliches Beratungsgespräch

Wählen Sie Ihren Wunschtermin – einfach, flexibel und bequem per Live-Video (Zoom) oder telefonisch.

Montag bis Freitag: 09:00 Uhr - 19:00 Uhr
Samstag: 10:00 Uhr - 14:00 Uhr

Rufen Sie gerne direkt an

Hohlfeld Immobilien e.K., HIKV.

Vorteile für Anleger:

  • Langfristige Wertstabilität & Wertsteigerung: 
    Neubauwohnungen sind oft in begehrten Lagen, wodurch die Wertentwicklung gesichert und die Nachfrage bei Neuvermietung oder Verkauf höher ist.


  • Sicherheit durch Gewährleistung: 
    Bauträger bieten in der Regel eine fünfjährige Gewährleistung auf Neubauwohnungen, wodurch das Risiko von Instandhaltungskosten in den ersten Jahren minimiert wird.


  • Moderne Bauweise und Energieeffizienz: 
    Neubauwohnungen erfüllen aktuelle Standards für Energieeffizienz und Nachhaltigkeit, was die laufenden Betriebskosten und Heizkosten für Mieter senkt und die Attraktivität der Immobilie steigert.


  • Steuervorteile durch Abschreibungen:  
    Durch Abschreibungen (AfA) können Kapitalanleger einen Teil ihrer Investition steuerlich geltend machen, insbesondere bei Immobilien mit degressiver AfA und Sanierungen mit Sonder-/Denkmal-AfA.


  • Mieterschaft und Mietgarantie:
    Neubauten ziehen solvente Mieter an, und bei einigen Projekten gibt es sogar Mietgarantien oder Mietpools, die das Leerstandrisiko /Mietausfall auf nahezu null minimieren, somit eine stabile und planbare Rendite sichern. Zusätzlich bieten Versicherungen eine Mietausfallversicherung an.


  • Flexible Finanzierungsmöglichkeiten: 
    Banken bevorzugen aufgrund möglichen Sanierungskosten z.B. Energieeffizienz, Instandhaltungsmaßenahmen die Finanzierung von Neubauten - bessere Konditionen bei z.B. 100%-Finanzierungen, sodass nur die Kaufnebenkosten durch Eigenkapital gedeckt werden müssen. KfW-Förderdarlehen und Tilgungszuschüsse möglich.


  • Professionelle Verwaltung und Vermietung: 
    Neubauprojekte beinhalten eine Sondereigentumsverwaltung für minimalsten Zeit- und Verwaltungsaufwand. Das Mietermanagement und die Mietersuche bzw. bei Mieterwechsel wird der Nachmieter durch die SEV gesucht, sodass sich Anleger um die alltäglichen Mietangelegenheiten nicht selbst kümmern müssen.


  • Standortanalysen und Wertsteigerungspotenzial:       
    Gut geplante Neubauprojekte befinden sich in Wachstumsregionen mit positiver Wertentwicklung, was zusätzliche Sicherheit und potenzielle Wertsteigerung für den Kapitalanleger bedeutet.


  • Zusatzangebote wie Möblierung: 
    Bei Studentenwohnungen oder Mikro-Apartments sind meist Möblierungspakete inkludiert, was besonders bei kleineren Wohneinheiten die Vermietungsnachfrage deutlich steigert. Die Möblierungen bringen zusätzliche Steuervorteile: 10 Jahre AfA.

Tippgeber willkommen!

Empfehlen lohnt sich!  Sie kennen jemanden, der sicher und steueroptimiert in Immobilien investieren möchte?

Sie sind überzeugt von unserer Arbeit?
 Dann freuen wir uns über Ihre Empfehlung – und dass Sie unsere Leidenschaft für Immobilien teilen! Wir kooperieren ausschließlich mit ausgewählten, erfahrenen Bauträgern und verschaffen Kapitalanlegern Zugang zu hochwertigen Neubau- und Denkmalprojekten.

Dabei stehen folgende Ziele im Mittelpunkt:

✔ steuerliche Vorteile ✔ transparente Planbarkeit ✔ Wertsteigerung durch attraktive Standorte

Unsere Kunden investieren nicht in reine „Renditeobjekte“, sondern in werthaltige Immobilien mit Zukunftsperspektive.

💶 Tippgeberprovision*:
Für jede erfolgreiche Empfehlung inkl. notarieller Verkauf), bedanken wir uns mit einer Tippgeberprovision

 – abhängig vom Kaufpreisvolumen, jedoch mindestens 2.000 € - jetzt Vereinbarung anfordern!

*Die Auszahlung erfolgt gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG nur an Privatpersonen, die nicht in die Abwicklung des vermittelten Geschäfts involviert sind - nur Kontaktempfehlung inkl. erfolgreichen notariellen Kaufvertrag.

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