Kaufpreisentwicklung der Immobilienpreise für Neubauwohnungen

mit Fertigstellungsjahr in Bayern (2010 - 2024)

➤ Marktdynamik in Bayern: 2010 -2027

Die Kaufpreisangaben beziehen sich auf Neubauten, Projektierung der Bauträger ab 2025, Analysen und Research. Bei den Kaufpreisen handelt es sich entsprechende Lagen in den jeweiligen Städten (Zentrumslagen, guten bis sehr guten Lagen, mit positivster Stadtteilentwicklung - Angaben ohne Gewähr und Abweichung sind möglich.

Standortanalyse: Nürnberg – Dynamischer Markt für Kapitalanleger

1. Allgemeine Standortvorteile

Nürnberg, die zweitgrößte Stadt Bayerns und das wirtschaftliche Zentrum der Metropolregion Nürnberg, zählt zu den attraktivsten Standorten für Kapitalanleger in Deutschland. Mit rund 541.000 Einwohnern (Stand: 2024) und einem stetigen Bevölkerungswachstum ist Nürnberg eine wachsende Stadt mit einer hervorragenden Infrastruktur, die sowohl national als auch international gut vernetzt ist.

Schlüsselfaktoren:

• Zentrale Lage - das Tor zum Osten von Europa
• Hervorragende Anbindung durch den Flughafen Nürnberg, ICE-Bahnhof und Autobahnen
  (A3, A6, A9)
• Attraktive Lage für Pendler zwischen München, Stuttgart, und Frankfurt
• Politische Kontinuität und Umfeld
  
  

2. Kaufpreisentwicklung und Prognosen (2010-2027)

Die Preise für Neubauwohnungen in Nürnberg haben sich von 3.000 €/m² im Jahr 2010 auf 5.876 €/m² im Jahr 2024 entwickelt, was einer Steigerung von knapp 96 % entspricht. Prognosen zeigen, dass die Preise bis 2027 auf rund ∅ 7.800 €/m² steigen könnten, angetrieben durch die wachsende Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum.

Kaufpreisentwicklung ▪ Neubauwohnungen in zentralen Lagen von Nürnberg - Fertigstellungsjahr:

• 2010: ∅ 3.000 €/m²
• 2020: ∅ 4.659 €/m²
• 2024: ∅ 5.876 €/m²
• 2025-2027 (Prognose): ∅ 7.800 €/m²
  
  

Prognosetreiber:

• Wachsende Bevölkerung durch Zuzug aus ländlichen Regionen und anderen Großstädten.
• Steigende Baukosten, begrenzte Verfügbarkeit von Baugrundstücken und wachsendes Interesse an nachhaltigem Bauen.
  
  

3. Wirtschaftliche Stärke und Ansiedlung neuer Firmen

Nürnberg ist ein wachsender Wirtschaftsstandort mit einem starken Fokus auf Zukunftstechnologien, Industrie und Dienstleistungen. Zwischen 2020 und 2025 haben sich zahlreiche neue Firmen in Nürnberg angesiedelt, die zur Attraktivität des Standortes beitragen:

Firmenansiedlungen und Expansionen (2020-2025):

• Novartis: 2024 eröffnete Novartis seinen neuen Firmensitz im Güterwerk auf dem Kohlenhof-Areal in Nürnberg. Dieses moderne Bürogebäude bietet 750 Mitarbeitenden optimale Arbeitsbedingungen und unterstreicht die Bedeutung Nürnbergs als Innovationsstandort.
• Siemens Mobility: Großprojekt zur Digitalisierung von Schienenverkehr und Logistik.
• Bosch: Ausbau von Entwicklungszentren für Elektromobilität.
• Datev: Erweiterung des Hauptsitzes und Investitionen in Digitalisierung.
• adidas: Forschungs- und Innovationsprojekte im Bereich nachhaltige Materialien.
• ZF Friedrichshafen: Entwicklung von autonomen Fahrsystemen
  
  

Der Gewerbepark Kohlenhof, einst Standort des Hauptgüterbahnhofs, wird zu einem modernen Büroquartier umgestaltet. Mit Projekten wie dem Güterwerk, dem neuen Sitz von Novartis, und dem geplanten 17-stöckigen Hochhaus IKON wird das Areal zu einem der dynamischsten Gewerbestandorte Nürnbergs. Diese Entwicklung zieht nicht nur Firmen, sondern auch hoch qualifizierte Arbeitskräfte an.

4. Attraktivität für Kapitalanleger

Warum ist Nürnberg ein Hotspot für Kapitalanleger?

1. Steigende Nachfrage nach Premium-Mietwohnungen:

• Die Urbanisierung führt zu einer wachsenden Nachfrage nach zentral gelegenen, hochwertigen Neubauwohnungen
• Der Zuzug junger Fachkräfte und gut verdienender Familien schafft ein starkes Mietklientel

1. Dynamischer Arbeitsmarkt:

• Über 800.000 Arbeitsplätze in der Metropolregion Nürnberg
• Niedrige Arbeitslosenquote von rund 3 % (Stand 2024)
• Hohe Kaufkraft im nationalen Vergleich

1. Attraktive Mieten und Renditen:

• Durchschnittsmieten in Premiumlagen liegen zwischen 13 und 18 €/m², Tendenz steigend
• Gute Balance zwischen Kaufpreisen und Mietrenditen, die für Kapitalanleger interessant sind

1. Investitionen in Infrastruktur und Lebensqualität:

• Großprojekte wie die Technische Universität Nürnberg (UTN), Forschungszentren, Hochschulen und die Erweiterung des öffentlichen Nahverkehrsnetzes steigern die Standortattraktivität
• Ausbau von Infrastruktur und forcierte Stadtteilentwicklungen

1. Städtebauliche Projekte:

• Der Kohlenhof und weitere urbane Entwicklungsprojekte schaffen neue Gewerbe- und Wohnräume, die langfristig die Nachfrage nach Premium-Mietwohnungen steigern
  
  

5. Warum Neubauwohnungen in Nürnberg?

• Zukunftssicherheit: Neubauwohnungen bieten energieeffiziente Standards, steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten und geringe Instandhaltungskosten
• Attraktives Mietklientel: Gut verdienende Fachkräfte und Familien, die Wert auf modernen Wohnraum legen
• Hoher Wiederverkaufswert: Durch die steigenden Kaufpreise bietet Nürnberg exzellente Aussichten auf langfristige Wertsteigerung
• Steuervorteile: Kapitalanleger profitieren von Absetzung für Abnutzung
  (5 % degressive-AfA) bei Neubauten
• Grunderwerbsteuer: 3,5 % in Bayern
  
  

6. Fazit

Die Kombination aus wirtschaftlichem Wachstum, Firmenansiedlungen und urbane Entwicklungsprojekte wie der Gewerbeparks machen Nürnberg zu einem der dynamischsten und spannendsten Standorte für Kapitalanleger in Deutschland. Die starke Nachfrage nach Premium-Mietwohnungen und Neubauprojekten verspricht steigende Renditen und Wertsteigerungen.

Vorteile für Anleger:

• Langfristige Wertstabilität & Wertsteigerung: 
  Neubauwohnungen sind oft in begehrten Lagen, wodurch die Wertentwicklung gesichert und die Nachfrage bei Neuvermietung oder Verkauf höher ist.

• Sicherheit durch Gewährleistung: 
  Bauträger bieten in der Regel eine fünfjährige Gewährleistung auf Neubauwohnungen, wodurch das Risiko von Instandhaltungskosten in den ersten Jahren minimiert wird.

• Moderne Bauweise und Energieeffizienz:
  Neubauwohnungen erfüllen aktuelle Standards für Energieeffizienz und Nachhaltigkeit, was die laufenden Betriebskosten und Heizkosten für Mieter senkt und die Attraktivität der Immobilie steigert.

• Steuervorteile durch Abschreibungen: 
  Durch Abschreibungen (AfA) können Kapitalanleger einen Teil ihrer Investition steuerlich geltend machen, insbesondere bei Immobilien mit degressiver AfA und Sanierungen mit Sonder-/Denkmal-AfA.

• Mieterschaft und Mietgarantie:
  Neubauten ziehen oft solvente Mieter an, und bei einigen Projekten gibt es sogar Mietgarantien oder Mietpools, die das Leerstandrisiko /Mietausfall auf nahezu null minimieren, somit eine stabile und planbare Rendite sichern.

• Flexible Finanzierungsmöglichkeiten:
  Banken bevorzugen aufgrund möglichen Sanierungskosten z.B. Energieeffizienz, Instandhaltungsmaßenahmen die Finanzierung von Neubauten - bessere Konditionen bei z.B. 100%-Finanzierungen, sodass nur die Kaufnebenkosten durch Eigenkapital gedeckt werden müssen.

• Professionelle Verwaltung und Vermietung: 
  Neubauprojekte beinhalten eine Sondereigentumsverwaltung für minimalsten Zeit- und Verwaltungsaufwand. Das Mietermanagement und die Mietersuche bzw. bei Mieterwechsel wird der Nachmieter durch die SEV gesucht, sodass sich Anleger um die alltäglichen Mietangelegenheiten nicht selbst kümmern müssen.

• Standortanalysen und Wertsteigerungspotenzial:
  Gut geplante Neubauprojekte befinden sich in Wachstumsregionen mit positiver Wertentwicklung, was zusätzliche Sicherheit und potenzielle Wertsteigerung für den Kapitalanleger bedeutet.

• Zusatzangebote wie Möblierung: 
  Bei Studentenwohnungen oder Mikro-Apartments sind meist Möblierungspakete inkludiert, was besonders bei kleineren Wohneinheiten den Vermietungserfolg steigert und den Mietzins pro m². Die Möblierungen bringen zusätzliche Steuervorteile: 10 Jahre AfA.