➢ KfW-Förderdarlehen:
bis 150.000 € je Wohnung (Denkmal)
➢ Denkmal-AfA bis 75 %
➢ Service für Kapitalanleger u.a. Mietermangement & optionaler Mietpool
➢ 0 % Maklerprovisionen / 100 % Beratung & Service
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Hochattraktives Revitalisierungsprojekt mit einer ansprechenden Kombination aus Wohnen und Gewerbe - ein besonderes Quartier in Nürnberg
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mit ca. 22 m² bis 140 m²
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Denkmalsanierung mit ≤ 75 % Sanierungsanteil
1-Zimmer- & 1,5-Zimmer- 2-Zimmer- & 2,5-Zimmer- & 3-Zimmer-Wohnungen & 4-Zimmer-Wohnungen
- teils inkl. Möblierung & Einbauküchen
➧ Wohnflächen: ca. 22 m² bis ca. 140 m²
➧ Steuervorteile: Denkmal-AfA bis 75 % (Sanierungsanteil vom Kaufpreis)
➧ KfW-Förderung: KfW-Förderdarlehen bis 150.000 € pro Wohneinheit (Denkmal-Programm 261)
➧ Kaufpreise: 220.500 € - 1.116.846 €
+ optionalem Tiefgaragenstellplatz: 36.000 € - 39.000 €
Was eine Denkmalimmobilie als Kapitalanlage konkret bedeutet
Eine reale Berechnung, Schritt für Schritt erklärt: vom Kauf über die Finanzierung und die Denkmal-Abschreibung bis zum Vermögen nach fünfzehn Jahren.
Wohnung, 61 m² Baudenkmal, saniert möbliert mit Küche 100 % KaufpreisfinanzierungWie setzt sich der Kaufpreis zusammen?
Bei einer Denkmalimmobilie wird zwischen dem Anteil für Grund und Boden, der alten Bausubstanz und den Sanierungskosten unterschieden. Entscheidend ist der Sanierungsanteil: Er macht hier 75 % des Kaufpreises aus – und genau dieser Teil wird steuerlich besonders begünstigt.
Altbausubstanz 108.242 €
Grund und Boden 27.060 €
| Kaufpreis Wohnung | 541.208 € |
| Küche und Möblierung | 9.000 € |
| Vollständig finanziert | 550.208 € |
| Grunderwerbsteuer | 18.893 € |
| Notar und Grundbuch | 10.796 € |
| Zinsen während der Sanierung (2027–2028) | 21.125 € |
| Eigener Kapitaleinsatz gesamt | 50.814 € |
Wie wird der Kauf finanziert?
Die Sanierung erreicht den Standard Effizienzhaus Denkmal EE. Dafür steht ein zinsgünstiges KfW-Förderdarlehen zur Verfügung – mit einem Tilgungszuschuss von 7.500 €, der nicht zurückgezahlt werden muss und die Darlehensschuld direkt verringert.
Das Förderdarlehen ist in den ersten drei Jahren tilgungsfrei. Den übrigen Betrag deckt ein Bankdarlehen mit 15 Jahren Zinsbindung ab.
| KfW-Förderdarlehen 3,49 % Sollzins, 10 Jahre fest |
150.000 € |
| Bankdarlehen 4,50 % Sollzins, 15 Jahre fest |
400.208 € |
| Darlehen gesamt | 550.208 € |
| KfW-Tilgungszuschuss | − 7.500 € |
Wie entsteht der Steuervorteil?
Die Sanierungskosten eines Baudenkmals können innerhalb von zwölf Jahren vollständig abgeschrieben werden: acht Jahre lang 9 %, danach vier Jahre lang 7 %. Hinzu kommen die reguläre Abschreibung der Altbausubstanz (2 %) und der Einrichtung (10 %).
Übersteigen Abschreibungen, Zinsen und Nebenkosten die Mieteinnahmen, entsteht ein steuerlicher Verlust. Er mindert Ihr zu versteuerndes Einkommen – und damit Ihre Einkommensteuer.
| Beispiel: volles Mietjahr 2030 | |
| Mieteinnahmen | + 12.168 € |
| Abschreibungen (Sanierung, Altbau, Einrichtung) | − 40.658 € |
| Darlehenszinsen | − 22.461 € |
| Absetzbare Nebenkosten | − 742 € |
| Steuerlicher Verlust | − 51.694 € |
| Steuerersparnis in diesem Jahr | 21.845 € |
Steuerersparnis pro Jahr
Was bedeutet das monatlich?
Miete und Steuerersparnis decken Zinsen, Nebenkosten und die volle Tilgung bis einschließlich 2035 vollständig – die Wohnung trägt sich in dieser Zeit selbst.
| Volles Mietjahr 2030, pro Monat | |
| Miete | + 1.014,00 € |
| Steuerersparnis (anteilig) | + 1.820,44 € |
| Hausgeld und Verwaltung | − 83,38 € |
| Zinsen | − 1.871,77 € |
| Überschuss vor Tilgung | + 879,29 € |
| Tilgung (Vermögensaufbau) | − 844,75 € |
| Überschuss nach Tilgung | + 34,54 € |
Was entsteht nach 15 Jahren?
Über fünfzehn Jahre bringen Sie insgesamt rund 62.700 € ein: 29.689 € Kaufnebenkosten, 21.125 € Zinsen während der Sanierung und per Saldo rund 11.800 € laufende Zuzahlungen.
Dem steht ein Vermögensanteil gegenüber, der sich aus der Tilgung, dem KfW-Zuschuss und der Wertentwicklung der Immobilie speist.
Die Eigenkapitalrendite zeigt, wie sich Ihr eingesetztes Kapital jährlich verzinst – vergleichbar mit dem Zinssatz einer Geldanlage.
| Eigenkapitalrendite mit Wertentwicklung | 16,69 % p. a. |
| Eigenkapitalrendite ohne Wertsteigerung | 10,44 % p. a. |
Die Annahmen dieser Berechnung
- Zu versteuerndes Einkommen: 150.000 € p. a.
- Veranlagung: Ehepaar (Splittingtarif), 8 % Kirchensteuer
- Fertigstellung Ende 2028, Vermietung ab Januar 2029
- Miete: 16,49 € je m² (1.014 € monatlich), +10 % in 2032 und 2037
- Wertentwicklung: 2 % p. a. bzw. 0 % im Vergleich
- Betrachtungszeitraum: 15 Jahre
Unverbindliches Rechenbeispiel (Stand 09/2026). Die steuerlichen Ergebnisse stehen unter dem Vorbehalt der Anerkennung durch das Finanzamt und hängen von der persönlichen Situation ab; sie ersetzen keine Steuerberatung. Finanzierungskonditionen und Fördermittel sind beispielhaft und werden zum Zeitpunkt der Darlehensaufnahme festgelegt. Die Wertentwicklung ist eine Annahme und nicht garantiert. Maßgeblich sind allein der notarielle Kaufvertrag und die Unterlagen des Bauträgers.
Wohnungsbeispiele
Ein Querschnitt durch das Angebot – von der kompakten 1-Zimmer-Wohnung bis zur großzügigen 4-Zimmer-Einheit. Weitere Wohneinheiten sind verfügbar.
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100 % der Sanierungskosten für die Revitalisierung des Projektes ab – 9 % pro Jahr über 8 Jahre, gefolgt von 7 % in den nächsten 4 Jahren. Bei Neubau z.B. ab 4. OG sind bis die Herstellungskosten mit der 5 % degressive AfA steuerlich möglich.
KfW-Förderungen
Energetisch nach den Vorgaben des KfW Effizienzhaus Denkmal saniert.
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Nürnberg zählt heute zu den wirtschaftsstärksten Standorten Deutschlands und bildet gemeinsam mit Fürth, Erlangen und Schwabach das Herz der Europäischen Metropolregion Nürnberg. Die Region vereint industrielle Tradition, technologische Innovation und hohe Lebensqualität zu einem der dynamischsten Wirtschafts- und Investitionsstandorte Bayerns.
Von starker Industrieproduktion zur Innovationsregion
Bereits im 19. Jahrhundert entwickelte sich Nürnberg zu einem der bedeutendsten Industrie- und Handelszentren Deutschlands. Unternehmen aus den Bereichen Maschinenbau, Elektrotechnik, Verkehrstechnik und später der Automobilzulieferindustrie prägten den Standort über Jahrzehnte.
Heute befindet sich die Region erfolgreich im Wandel: Weg von der klassischen Industrieproduktion hin zu einer wissens- und technologieorientierten Wirtschaftsstruktur. Digitalisierung, Künstliche Intelligenz, Automatisierung, Medizintechnik, Energie- und Umwelttechnologien sowie innovative Dienstleistungen prägen zunehmend das wirtschaftliche Profil der Metropolregion.
Starke Wirtschaftskraft im Herzen Europas
Die Europäische Metropolregion Nürnberg umfasst rund 3,5 Millionen Einwohner, etwa 150.000 Unternehmen und rund 1,9 Millionen Erwerbstätige. Mit einer Wirtschaftsleistung von über 130 Milliarden Euro gehört sie zu den stärksten Wirtschaftsräumen Europas. Dank ihrer zentralen Lage zwischen München, Frankfurt, Stuttgart, Prag und Berlin profitiert die Region von exzellenten Verkehrs- und Logistikverbindungen.
Bedeutende Arbeitgeber und Zukunftsbranchen
Die Region beherbergt zahlreiche international tätige Unternehmen und Marktführer. Besonders stark vertreten sind:
- Elektrotechnik und Automatisierung
- Software und IT
- Medizintechnik und Gesundheitswirtschaft
- Energie- und Umwelttechnologien
- Logistik und Verkehr
- Forschung und Entwicklung
Zu den bekanntesten Arbeitgebern zählen unter anderem Siemens, DATEV, Novartis, MAN Truck & Bus, Schaeffler, Nürnberger Versicherung, GfK sowie zahlreiche innovative Mittelständler und Start-ups.
Forschung, Hochschulen und Innovation
Ein wesentlicher Wachstumstreiber ist die enge Verzahnung von Wissenschaft und Wirtschaft. Mit der Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg, der Technische Hochschule Nürnberg Georg Simon Ohm sowie der neuen Technische Universität Nürnberg entsteht einer der bedeutendsten Wissenschafts- und Technologiestandorte Süddeutschlands. Ergänzt wird dies durch zahlreiche Forschungsinstitute und Technologiezentren.
Stadtentwicklung als Wachstumsmotor
Nürnberg investiert massiv in die Zukunft. Neue Quartiere wie das Kohlenhof-Areal, der Zollhof als Zentrum für digitale Innovationen sowie zahlreiche Stadtentwicklungsprojekte schaffen moderne Arbeitsplätze, hochwertigen Wohnraum und neue Infrastruktur. Gleichzeitig sorgen Bevölkerungswachstum, Fachkräftezuzug und die hohe wirtschaftliche Dynamik für eine nachhaltige Nachfrage am Wohnungsmarkt.
Nürnberg vereint die Stabilität eines traditionsreichen Industriestandorts mit der Dynamik einer modernen Innovationsregion. Die Kombination aus wirtschaftlicher Stärke, renommierten Arbeitgebern, exzellenter Infrastruktur, wissenschaftlicher Kompetenz und kontinuierlicher Stadtentwicklung macht die Metropolregion zu einem der attraktivsten Standorte Deutschlands – sowohl für Unternehmen als auch für langfristig orientierte Immobilieninvestoren.
📌 Energieangaben gemäß GEG für Wohngebäude vom 02.04..2025 - Gültig bis 02.04.2035
🔹 Art des Energieausweises: Vorläufiger Bedarfsausweis
🔹 Energiebedarf des Gebäudes (voraussichtlich):
81,7 kWh/(m²·a)
🔹 Energieeffizienzklasse (voraussichtlich):
C
🔹 Wesentliche Energieträger für die Heizung: Fernwärme
🔹 Geplantes Baujahr: 2027 (1967)
📌 Die Angaben basieren auf einer vorläufigen Berechnung. Der endgültige Energieausweis wird nach Fertigstellung des Gebäudes erstellt.
