KfW-FÖRDERUNG • KfW 298-Förderkredit (EH55) • bis 100.000 € KfW-Förderdarlehen je Wohnung
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Antragsstellung über die finanzierende Bank:
Förderzeitraum für die Förderung des
Effizienzhauses 55, ist verlängert und endet spätestens zum 31.12.2026
NEUBAUPROJEKT
30 Neubauwohnungen in zentraler Lage von Nürnberg ➧ fußläufig 8 Minuten von der Altstadt entfernt
Service für Kapitalanleger:
u.a. Vermietungsservice & Mietermanagement (SEV)
Wohnungsgrößen:
1-Zimmer-Wohnungen bis 3-Zimmer-Penthouse / alle Wohnungen mit Balkon, Loggia oder Dach-/Terrasse
Wohnflächen:
ca. 32 m² bis ca. 108 m²
Kaufpreise
ab 237.000 € bis 715.000 €
+ optionaler Tiefgaragenstellplatz - Empfehlung ab 2-Zimmer-Varianten
KfW-Förderung:
Förderprogramm EH55 bis 100.000 € je Wohneinheit
➤ Förderzeitraum für die Förderung des Effizienzhauses 55 wird verlängert und endet spätestens zum 31.12.2026
➤
Eigenkapital
ab ca. 12.000 € für Kaufnebenkosten - bei 100 % Kaufpreisfinanzierung
➧ Steuervorteile: 5 % degressive AfA auf die Herstellungkosten (80 % des Kaufpreises) möglich
➧ Fertigstellung: geplant für Q2/2027 - Vermietung ab ca. Mai 2027
0170 66 94 850
Haben Sie Fragen? Rufen Sie uns direkt an
Neubauwohnungen mit Balkon/Loggia unweit der Altstadt von Nürnberg
Das Neubauprojekt unweit der Altstadt (ca. 8 Min. fußläufig) von Nürnberg bietet eine Vielfalt an Wohnungstypen, die den unterschiedlichsten Vorstellungen und Lebensplanungen gerecht werden.
Egal ob kompakte 1- und 2-Zimmer-Wohnungen oder eine großzügige 3-Zimmer-Penthouse-Wohnung mit Dachterrasse,
hier finden Sie: Wohnflächen von ca. 32 m² bis ca. 108 m² - alle Wohnungen verfügen über einen Balkon oder Loggia.
Kaufpreise von 237.000 € bis 715.000 €
Tiefgaragenstellplatz ab je 38.000 € (optional)
➤ optionale Einbauküchen inkl. Elektrogeräte & Einbau ab 7.500 € je nach Wohnungsgröße
➧ Steuervorteil für Kapitalanleger: 5 % degressive AfA auf die Herstellungskosten (ca. 80% des Kaufpreises)
➧ keine Käuferprovision
➧ Service für Kapitalanleger: kostenfreie Erstvermietung & Mietermanagement
➧ Fertigstellung geplant für Q2/2027
Was eine Neubauwohnung als Kapitalanlage konkret bedeutet
Eine reale Berechnung, Schritt für Schritt erklärt: vom Kauf über die Finanzierung und den Steuervorteil bis zum Vermögen nach zehn Jahren.
1-Zimmer-Wohnung, 33 m² Neubau KfW55 100 % KaufpreisfinanzierungWas kostet der Kauf – und was bringe ich selbst ein?
Das Eigenkapital deckt die Kaufnebenkosten – Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuch. Der Kaufpreis wird vollständig über Darlehen finanziert.
| Kaufpreis Wohnung | 272.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 9.520 € |
| Notar | 3.264 € |
| Grundbuch | 1.242 € |
| Gesamtkosten | 286.026 € |
| Eigenkapital | − 14.026 € |
| Finanziert | 272.000 € |
Wie wird der Kauf finanziert?
Für Neubauten im Effizienzhaus-Standard 55 steht ein zinsgünstiges KfW-Förderdarlehen von bis zu 100.000 € zur Verfügung. Den übrigen Betrag deckt ein Bankdarlehen ab.
| KfW-Förderdarlehen 2,23 % Sollzins |
100.000 € |
| Bankdarlehen 4,50 % Sollzins |
172.000 € |
| Darlehen gesamt | 272.000 € |
Wie entsteht der Steuervorteil?
Das Finanzamt erkennt bei einer vermieteten Neubauwohnung mehr Kosten an, als tatsächlich Geld abfließt. Der Grund ist die Abschreibung: Der Wertverzehr des Gebäudes – hier rund 82 % des Kaufpreises – wird jährlich als Aufwand angesetzt. Beim Neubau KfW55 mit 5 % degressiver Abschreibung, die in den ersten Jahren am höchsten ist.
Übersteigen Abschreibung, Zinsen und Nebenkosten die Mieteinnahmen, entsteht ein steuerlicher Verlust. Er mindert Ihr zu versteuerndes Einkommen – und damit Ihre Einkommensteuer.
| Beispiel: erstes volles Mietjahr | |
| Mieteinnahmen | + 8.880 € |
| Abschreibung (5 % degressiv) | − 11.115 € |
| Darlehenszinsen | − 9.970 € |
| Hausgeld, Verwaltung und Rücklage | − 887 € |
| Steuerlicher Verlust | − 13.092 € |
| Steuerersparnis in diesem Jahr | 5.931 € |
Steuerersparnis pro Jahr
Was bedeutet das monatlich?
Im ersten vollen Mietjahr decken Miete und Steuerersparnis Zinsen und Nebenkosten vollständig. Nach Tilgung verbleibt ein geringer Eigenaufwand von rund 50 € im Monat – bei einer Tilgung von 380 €, die vollständig Ihrem Vermögen zugutekommt. In den ersten zwölf Monaten, solange noch nicht getilgt wird, bleibt sogar ein Überschuss von 308,29 € im Monat.
| Erstes volles Mietjahr, pro Monat | |
| Miete | + 740,00 € |
| Steuerersparnis (anteilig) | + 494,28 € |
| Hausgeld, Verwaltung und Rücklage | − 73,92 € |
| Zinsen | − 830,82 € |
| Überschuss vor Tilgung | + 329,54 € |
| Tilgung (Vermögensaufbau) | − 380,00 € |
| Eigenaufwand nach Tilgung | − 50,46 € |
Was entsteht nach 10 Jahren?
Aus einem Eigenkapital von 14.026 € entsteht ein Vermögenswert, der sich aus zwei Quellen speist: der Tilgung, die Mieter und Finanzamt maßgeblich mittragen, und der Wertentwicklung der Immobilie.
Nach Abzug aller Kosten – Eigenkapital, laufende Zuzahlungen, Zinsen und Steuereffekte – verbleibt ein Gesamtgewinn nach Steuern von 90.982 €.
Die Eigenkapitalrendite zeigt, wie sich Ihr eingesetztes Kapital jährlich verzinst – vergleichbar mit dem Zinssatz einer Geldanlage.
| Gesamtgewinn nach Steuern | 90.982 € |
| Eigenkapitalrendite nach Steuern | 22,91 % p. a. |
Die Annahmen dieser Berechnung
- Zu versteuerndes Einkommen: 150.000 € p. a.
- Veranlagung: Ehepaar (Splittingtarif), 8 % Kirchensteuer
- Fertigstellung und Vermietungsbeginn: 2027
- Miete: 22,42 € je m² (740 € monatlich), ohne Mietsteigerung
- Wertentwicklung: 2 % p. a. bzw. 0 % im Vergleich
- Betrachtungszeitraum: 10 Jahre, ohne Leerstand
Unverbindliches Rechenbeispiel (Stand 09/2026). Die steuerlichen Ergebnisse stehen unter dem Vorbehalt der Anerkennung durch das Finanzamt und hängen von der persönlichen Situation ab; sie ersetzen keine Steuerberatung. Finanzierungskonditionen und Fördermittel sind beispielhaft und werden zum Zeitpunkt der Darlehensaufnahme festgelegt. Die Wertentwicklung ist eine Annahme und nicht garantiert. Maßgeblich sind allein der notarielle Kaufvertrag und die Unterlagen des Bauträgers.
Kaufpreisliste
| WE | Geschoss | Zimmer | Wohnfläche | Kaufpreis | Status |
|---|
Kaufpreis = Kaufpreis der Wohneinheit ohne Stellplatz/Möbel, zzgl. Erwerbsnebenkosten; maßgeblich sind die Angaben im Prospekt bzw. die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Flächen nach Wohnflächenverordnung (Stand 01.01.2004), Balkone/Loggien/Terrassen zur Hälfte angerechnet – Circa-Angaben.
Irrtum, Änderungen und Ergänzungen vorbehalten.
Mikrolage: Zollhof / Kohlenhof-Areal - unweit der Altstadt und dem neuen Gewerbepark
Im zentralen Nürnberger Stadtteil Steinbühl, in einer ruhigen Wohnstraße nahe dem wachsenden Zollhof-Areal. Sie ist Teil eines Neubauprojekts mit modernen Eigentumswohnungen und bietet exzellente Anbindung an ÖPNV und Innenstadt. Die Adresse befindet sich im Nürnberger Zentrum, direkt an der Grenze zum aufstrebenden Kohlenhof-/Zollhof-Areal mit neuen Büros
(z. B. GfK- und DATEV-Zentrale). Es handelt sich um eine ruhige Lage mit guter Infrastruktur, ideal für Stadtbewohner. Öffentliche Verkehrsmittel U-Bahn-Station „Plärrer“ ist in ca. 6 Minuten zu Fuß erreichbar, Straßenbahn/S-Bahn „Steinbühl“
in 5 Minuten. Vom Hauptbahnhof Nürnberg aus dauert der Fußweg etwa 12 Minuten über Sandstraße, Zeltnerstraße und Camerariusstraße. Alle wichtigen Geschäfte, Boutiquen, Bars, Cafés und Restaurants sind in unmittelbarer Nähe.
Die pulsierende Innenstadt mit modernen Einkaufsmöglichkeiten liegt innerhalb von 4 Minuten zu Fuß. Die Altstadt (inkl. Hauptmarkt, Lorenzkirche) ist in ca. 10–20 Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso das Staatstheater Nürnberg (503 m entfernt) und das DB Museum (416 m). Weitere Highlights wie Spielzeugmuseum (ca. 1 km) und Opernhaus sind fußläufig in 10–15 Minuten möglich.
Im innenstadtnahen Kohlenhof entsteht ein modernes Stadtquartier auf historischem Boden – nur wenige Gehminuten vom Hauptbahnhof. Büro- und Bildungsnutzungen wie IKON, Güterwerk und der neue SAE-Campus setzen Impulse. Für Kapitalanleger bedeutet das: zentrale Lage, starke ÖPNV- und Autobahnanbindung, vielfältige Nachfrage und langfristiges Aufwertungspotenzial in einer wachsenden Metropolregion.
Auf dem ehemaligen Bahngelände (zehn Hektar) werden 75.500 m² Büroflächen gebaut. Neben dem schon fertigen „Orange Campus“ (neuer Hauptsitz der GFK – ca. 8.200 Mitarbeiter) sowie die Zentrale der Datev (ca. 8.400 Mitarbeiter) sollen
u.a. der Turm „IKON“ und das sechsgeschossige Bürogebäude „Güterwerk“ in die Höhe wachsen in das Novartis einzieht.
Lagebeschreibung:
Nürnberg und die Metropolregion
Die Stadt Nürnberg liegt im Herzen der Metropolregion Nürnberg, einer der bedeutendsten Wirtschaftsstandorte Deutschlands. Mit rund 3,6 Millionen Einwohnern zählt die Region zu den zehn größten Ballungsräumen des Landes. Nürnberg selbst hat ca. 530.000 Einwohner und ist bekannt für seine reiche Geschichte, kulturelle Vielfalt und zukunftsorientierte Wirtschaft.
Die Region zeichnet sich durch eine ideale Balance zwischen traditionellem Mittelstand, innovativen Start-ups und internationalen Konzernen aus. Die Kombination aus einer starken Wirtschaft, hoher Lebensqualität und einer ausgezeichneten Hochschullandschaft macht die Metropolregion Nürnberg zu einem herausragenden Standort für Studierende, Berufstätige und Unternehmen.
Die Region bietet hervorragende Karrieremöglichkeiten, eine zentrale Lage in Europa mit exzellenter Verkehrsanbindung und ein starkes Netzwerk von Forschungseinrichtungen und innovativen Unternehmen.
Die neue Technische Universität Nürnberg - UTN:
⋙https://www.utn.de/ueber/baufortschritt/⋘ spielt hierbei eine Schlüsselrolle, indem sie zukünftige Fachkräfte ausbildet und die Verbindung zwischen Wissenschaft und Wirtschaft in der Region weiter stärkt.
Wirtschaftliche Daten und Bedeutung der Region:
Die Metropolregion Nürnberg ist ein bedeutendes Wirtschaftszentrum, das besonders durch ihre starken Branchen wie Maschinenbau, Elektrotechnik, Informationstechnologie, Gesundheitswirtschaft, Logistik und Finanzdienstleistungen geprägt ist. In der Region sind zahlreiche renommierte Unternehmen ansässig, darunter Siemens, MAN und Adidas. Dank dieser wirtschaftlichen Stärke bietet die Region attraktive Arbeits- und Lebensbedingungen sowie exzellente Entwicklungsmöglichkeiten.
Demografie und Einwohnerstruktur:
Die Bevölkerungsstruktur der Metropolregion ist vielfältig und jung. Der Großraum Nürnberg zählt zu den am schnellsten wachsenden Regionen in Deutschland, was auch auf den Zuzug von Fachkräften, Studierenden und jungen Familien zurückzuführen ist. Eine hohe Lebensqualität mit einem breiten kulturellen Angebot, erstklassiger Infrastruktur und einem grünen Umland macht Nürnberg besonders attraktiv für junge Berufstätige und Studierende.
Hochschullandschaft in Nürnberg:
Die Stadt Nürnberg ist ein dynamischer Hochschulstandort und bietet Studierenden eine breite Auswahl an akademischen Möglichkeiten. Neben der Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg (FAU), der Technischen Hochschule Nürnberg Georg Simon Ohm und weiteren Bildungseinrichtungen entsteht aktuell die Universität Technisch-Naturwissenschaftliche Nürnberg (UTN). Die UTN ist ein Leuchtturmprojekt für die Region und wird ein innovatives Bildungszentrum für die technischen und naturwissenschaftlichen Fachrichtungen. Sie bietet moderne Lehr- und Forschungseinrichtungen und stärkt die Stellung Nürnbergs als Bildungs- und Forschungsstandort.
📌 Energieangaben gemäß GEG für Neubauten vom 30.04..2025 - Gültig bis 29.04.2035
🔹 Art des Energieausweises: Vorläufiger Bedarfsausweis
🔹 Energiebedarf des Gebäudes (voraussichtlich):
19,9 kWh/(m²·a)
🔹 Energieeffizienzklasse (voraussichtlich):
A+
🔹 Wesentliche Energieträger für die Heizung: Wärmepumpe / Strom-Mix
🔹 Geplantes Baujahr: 2027
Die Angaben basieren auf einer vorläufigen Berechnung. Der endgültige Energieausweis wird nach Fertigstellung des Gebäudes erstellt.
