Denkmalsanierung mit Denkmal-AfA
- beeindruckende & zukunftsträchtige Quartiersentwicklung in hervorragender Lage - Seenlandschaft & beste Anbindung nach Berlin
Wohnflächen:
ca. 24,70 m² bis ca. 125,60 m²
Zimmeranzahl:
1-Zimmer- bis 5-Zimmer-Wohnungen
Kaufpreise:
227.000 € - 1.153.000 €
Steuervorteile:
ca. 68 % - 70 % Sanierungsanteil mit Denkmal-AfA + 2 % lineare AfA auf die Altbausubstanz
KfW-Förderung:
KfW-Förderdarlehen bis 150.000 € + Tilgungszuschuss ➝ EH 70 EE WPB Standard
VERKAUFSSTART:
20.05.2026
0170 66 94 850
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Kommen Sie nach Berlin und besuchen Sie das neue Quartier in Potsdam - lohnt sich:
Die zukunftsträchtige Quartiersentwicklung mit außergewöhnlicher Planung und der direkte Austausch mit dem Bauträgerteam vermitteln einen Eindruck, den kein Exposé ersetzen kann.
HIKV. ist regelmäßig vor Ort und begleitet Sie bei der Besichtigung und beim Termin mit dem Bauträger.
"Der Standort profitiert nicht primär von einer Vielzahl an Arbeitgebern, sondern auch von der Strahlkraft der gesamten Metropolregion & Berlin mit über 6 Millionen Einwohnern."
Was eine Denkmalimmobilie als Kapitalanlage konkret bedeutet
Eine reale Berechnung, Schritt für Schritt erklärt: vom Kauf über die Finanzierung und die Denkmal-Abschreibung bis zum Vermögen nach fünfzehn Jahren.
Wohnung, 44 m² Baudenkmal, saniert mit Stellplatz 100 % KaufpreisfinanzierungWie setzt sich der Kaufpreis zusammen?
Bei einer Denkmalimmobilie wird zwischen dem Anteil für Grund und Boden, der alten Bausubstanz und den Sanierungskosten unterschieden. Entscheidend ist der Sanierungsanteil: Er macht hier 68 % des Kaufpreises aus – und genau dieser Teil wird steuerlich besonders begünstigt.
Altbausubstanz 69.020 €
Grund und Boden 36.540 €
Neubauanteil 24.360 €
| Kaufpreis Wohnung | 406.000 € |
| Stellplatz | 3.900 € |
| Vollständig finanziert | 409.900 € |
| Grunderwerbsteuer | 26.390 € |
| Notar und Grundbuch | 8.120 € |
| Energieberatung | 2.550 € |
| Zinsen während der Sanierung (2026–2028) | 20.690 € |
| Eigener Kapitaleinsatz gesamt | 57.750 € |
Wie wird der Kauf finanziert?
Die Sanierung erreicht den Standard Effizienzhaus 70 EE. Dafür steht ein zinsgünstiges KfW-Förderdarlehen zur Verfügung – mit einem Tilgungszuschuss von 15.000 €, der nicht zurückgezahlt werden muss und die Darlehensschuld direkt verringert.
Das Förderdarlehen ist in den ersten drei Jahren tilgungsfrei. Den übrigen Betrag deckt ein Bankdarlehen mit 15 Jahren Zinsbindung ab.
| KfW-Förderdarlehen 3,49 % Sollzins, 10 Jahre fest |
150.000 € |
| Bankdarlehen 4,50 % Sollzins, 15 Jahre fest |
259.900 € |
| Darlehen gesamt | 409.900 € |
| KfW-Tilgungszuschuss | − 15.000 € |
Wie entsteht der Steuervorteil?
Die Sanierungskosten eines Baudenkmals können innerhalb von zwölf Jahren vollständig abgeschrieben werden: acht Jahre lang 9 %, danach vier Jahre lang 7 %. Hinzu kommen die reguläre Abschreibung der Altbausubstanz (2 %) und des Neubauanteils (3 %).
Übersteigen Abschreibungen, Zinsen und Nebenkosten die Mieteinnahmen, entsteht ein steuerlicher Verlust. Er mindert Ihr zu versteuerndes Einkommen – und damit Ihre Einkommensteuer.
| Beispiel: erstes volles Mietjahr | |
| Mieteinnahmen | + 9.534 € |
| Abschreibungen (Sanierung, Altbau, Neubauanteil) | − 27.711 € |
| Darlehenszinsen | − 16.217 € |
| Absetzbare Nebenkosten | − 1.048 € |
| Steuerlicher Verlust | − 35.442 € |
| Steuerersparnis in diesem Jahr | 15.632 € |
Steuerersparnis pro Jahr
Was bedeutet das monatlich?
Im ersten vollen Mietjahr decken Miete und Steuerersparnis Zinsen, Nebenkosten und Tilgung vollständig – es bleibt ein monatlicher Überschuss.
| Erstes volles Mietjahr, pro Monat | |
| Miete | + 794,50 € |
| Steuerersparnis (anteilig) | + 1.302,65 € |
| Hausgeld und Verwaltung | − 105,00 € |
| Zinsen | − 1.351,43 € |
| Überschuss vor Tilgung | + 640,72 € |
| Tilgung (Vermögensaufbau) | − 421,42 € |
| Überschuss nach Tilgung | + 219,30 € |
Was entsteht nach 15 Jahren?
Über fünfzehn Jahre bringen Sie insgesamt rund 78.400 € ein: 37.060 € Kaufnebenkosten, 20.690 € Zinsen während der Sanierung und per Saldo rund 20.700 € laufende Zuzahlungen.
Dem steht ein Vermögensanteil gegenüber, der sich aus der Tilgung, dem KfW-Zuschuss und der Wertentwicklung der Immobilie speist.
Die Eigenkapitalrendite zeigt, wie sich Ihr eingesetztes Kapital jährlich verzinst – vergleichbar mit dem Zinssatz einer Geldanlage.
| Eigenkapitalrendite mit Wertentwicklung | 11,96 % p. a. |
| Eigenkapitalrendite ohne Wertsteigerung | 6,18 % p. a. |
Die Annahmen dieser Berechnung
- Zu versteuerndes Einkommen: 150.000 € p. a.
- Veranlagung: Ehepaar (Splittingtarif), 9 % Kirchensteuer
- Fertigstellung 2028, Vermietung ab 2029
- Miete: 18,00 € je m² (794,50 € monatlich), +10 % in 2032 und 2037
- Wertentwicklung: 2 % p. a. bzw. 0 % im Vergleich
- Betrachtungszeitraum: 15 Jahre
Unverbindliches Rechenbeispiel (Stand 09/2026). Die steuerlichen Ergebnisse stehen unter dem Vorbehalt der Anerkennung durch das Finanzamt und hängen von der persönlichen Situation ab; sie ersetzen keine Steuerberatung. Finanzierungskonditionen und Fördermittel sind beispielhaft und werden zum Zeitpunkt der Darlehensaufnahme festgelegt. Die Wertentwicklung ist eine Annahme und nicht garantiert. Maßgeblich sind allein der notarielle Kaufvertrag und die Unterlagen des Bauträgers.
Wohnungsbeispiele
Ein Querschnitt durch das Angebot – von der kompakten 1-Zimmer-Wohnung bis zur großzügigen 5-Zimmer-Einheit. Weitere Wohneinheiten sind verfügbar.
ANFRAGEN & INFORMATIONEN ERHALTEN
Denkmalsanierung "OK" - Potsdam
*Pflichtfeld
Potsdam: Die wirtschaftliche Stärke
- SAP (Potsdam-Babelsberg)
- Oracle
- Volkswagen
- Tesla (über Berliner Ring erreichbar)
- Filmpark Babelsberg und die Film- und Medienwirtschaft rund um Babelsberg
- Universität Potsdam
- Hasso-Plattner-Institut
- Max-Planck-Institut für Gravitationsphysik
- Fraunhofer-Institut für Angewandte Polymerforschung
Was im neuen Stadtteil selbst geplant ist
Der Masterplan sieht ausdrücklich einen Mix aus Wohnen, Gewerbe, Dienstleistungen, Nahversorgung und Arbeitsplätzen vor. Geplant sind bis zu 140.000 m² Gewerbeflächen und langfristig bis zu 3.000 Arbeitsplätze im neuen Stadtteil.
Für Kapitalanleger wesentlich interessanter
• Nähe zu Berlin
• Einmalige Seenlandschaft (Krampnitzsee, Fahrländer See, Jungfernsee, Heiliger See)
• Wissenschaftsstandort Potsdam mit Universität und HPI
• Medienstandort Babelsberg
• Direkte Anbindung an Berlin
• UNESCO-Kulturlandschaft Potsdam
Größtes Stadtentwicklungsprojekt Brandenburgs mit rund 10.000 Einwohnern und bis zu 3.000 Arbeitsplätzen
Das ist letztlich auch der Grund, warum dieses Quartiersentwicklung häufig mit der Entwicklung von Quartieren wie der HafenCity in Hamburg oder dem Europaviertel in Frankfurt verglichen wird: Es entsteht ein komplett neuer Stadtteil in einer wachstumsstarken Region vor den Toren Berlins.
EIN ORT MIT GESCHICHTE GEHT SEINEN WEG ZUM NEUEN QUARTIER
Geschichtsträchtige Bauten, moderne Architektur, die Fluss- und Seenlandschaft sowie Kultur:
Das ist die Potsdam-Formel. Nicht umsonst gehört die brandenburgische Landeshauptstadt zu den attraktivsten und begehrtesten Standorten Deutschlands.
In diesem Quartier werden die Vorzüge Potsdams für die Entwicklung eines innovativen und nachhaltigen Stadtquartiers genutzt. Mit Angeboten für Baugruppen, Genossenschaften, Miet- und Eigentumswohnungsbau entsteht in Krampnitz ein Quartier für breite Schichten der Bevölkerung. Kitas, Schulen und weitere Infrastruktureinrichtungen sowie ein breites Angebot unterschiedlich nutzbarer Gewerbeflächen tragen zu einer attraktiven Nutzungsmischung bei. Zukunftsweisende Lösungen aus den Bereichen Stadtentwicklung, Mobilität und Energieversorgung stellen die Weichen für eine nachhaltige Entwicklung des Stadtteils.
So entsteht ein autoarmes Stadtquartier, das über ein dichtes Rad- und Fußwegenetz sowie über eine attraktive ÖPNV-Anbindung verfügt. Die Energieversorgung soll unter Einbeziehung erneuerbarer Energiequellen - CO₂-neutral erfolgen.
Energieangaben gemäß GEG für Modernisierungen vom 07.04.2026 - Gültig bis 06.04.2036
🔹 Art des Energieausweises: Vorläufiger Bedarfsausweis
🔹 Energiebedarf des Gebäudes (voraussichtlich): 97,8 kWh/(m²·a)
🔹 Energieeffizienzklasse (voraussichtlich): C
🔹 Wesentliche Energieträger für die Heizung: Heizwerk, regenerativ
🔹 Baujahr: 1937
🔹 Primärenergiebedarf (voraussichtlich): 9,8 kWh/(m²·a)
🔹 Baudenkmal – energetische Anforderungen des GEG gelten eingeschränkt.
📌 Die Angaben basieren auf einer vorläufigen Berechnung (Vorschau, rechtlich noch nicht gültig).
Der endgültige Energieausweis wird nach Abschluss der Modernisierung erstellt.
