Kennen Sie eine Anlageklasse, die Ihnen die Bank zu 100% finanziert?

Kapitalanlage in Bayern und Baden-Württemberg:
Vermietete Bestandswohnungen

Wir bieten Ihnen solide Immobilien in den attraktiven Nebenstandorten von
Baden-Württemberg und Bayern, die vermietet und sehr gut als Kapitalanlage geeignet sind. Die Objekte sind z.B. in Heidenheim an der Brenz, Esslingen am Neckar, Bayreuth & Umland, Augsburg & Umland und weiteren Einzugsgebieten größerer Städte.

Mit günstigen Kaufpreisen ab 1.780 €/m² bis 2.500 €/m² und mit deutlichen Mietsteigerungspotenzialen - durch Mietanpassungen bzw. Neuvermietung, sichern Sie sich eine lukrative Investition für kontinuierlich steigenden Renditen.


Die zuverlässige Mieterschaft und Vermietbarkeit – ideal für Kapitalanleger, die nach langfristigen, soliden Vermögensaufbau suchen.

Durch ein Gutachten zur AfA-Restlaufzeitreduzierung schaffen wir die Möglichkeit

zusätzlicher Steuervorteile!!!


Nutzen Sie die Vorteile einer 100%-Finanzierung und starten Sie mit wenig Eigenkapital für die Kaufnebenkosten - provisionsfrei. Die Kaufnebenkosten lassen sich - bonitätsabhängig - ebenfalls finanzieren...

Unsere vermieteten Bestandswohnungen zeichnen sich durch folgende Merkmale aus:

  • Vermietete Wohnungen: Sofortige Mieteinnahmen ohne Leerstandrisiko durch bestehende Mietverträge

  • Hervorragende Vermietbarkeit und hohe Nachfrage nach Mietwohnungen:
    Die attraktiven Standorte sichern eine kontinuierliche Nachfrage und garantieren eine stabile Vermietung

  • Mietsteigerungspotenzial: Langfristiges Potenzial für Mieterhöhungen für steigende Renditen

  • Kaufpreise unter Marktniveau: Investitionen zu attraktiven Preisen - Ihr bester Einstieg als Investor

  • Gepflegte und instandgehaltene Mehrfamilienhäuser:
    Der Bestand wurde/wird regelmäßig gewartet und präsentiert sich in einem guten Zustand

  • Homogene Mieterschaft: Solide Wohnumgebungen ohne soziale Brennpunkte garantieren ein ruhiges Wohnklima

  • Geringes Eigenkapital: Ab 4.500 € für Kaufnebenkosten – keine Maklerprovision
    Der Einstieg ist auch mit wenig Eigenkapital möglich - 100% Finanzierung

  • Attraktive Nebenlagen in Bayern und Baden-Württemberg:
    Standorte in begehrten Nebenlagen verbinden Wohnqualität mit Erreichbarkeit

  • Starkes wirtschaftliches Einzugsgebiet und gute Anbindung:
    Eine solide Infrastruktur und die Nähe zu wirtschaftlich starken Regionen machen diese Wohnungen besonders attraktiv

Aktuelles Immobilienangebot in Baden-Württemberg:

Vermietete Wohnungen als solide & attraktive Kapitalanlage mit Mietsteigerungspotenzial

in Heidenheim an der Brenz


Bundesland: Baden-Württemberg

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Fakten:

  • Zuverlässige & homogene Mieterschaft
  • Gepflegtes Wohnhaus & Gartenanlage
  • Energieträger: Fernwärme
  • Mieterhöhungspotenziale ab 2025
  • Instandhaltungseinlage der WEG:
    ca. 400.000€ für zukünftige Modernisierungen


➪ Kaufpreise • Wohnungen: 119.000 € bis 225.000 €

➪ Kaufpreise • Stellplätze: 5.000 € bis 8.000 €

➪ Wohnungsgrößen von ca. 51,94 m² | ca. 68,79 m² | ca. 105,71 m²

➪ 1,5 Zimmer, 2 Zimmer und 4-Zimmer-Wohnungen
➪ Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon/Loggia

➪ 2 Personenaufzüge


  • Erhöhtes Steuersparpotenzial durch Reduzierung der AfA-Restlaufzeit möglich.


Energieausweis: End­energie­verbrauch - 111 kWh/(m²*a) - Energie­effizienz­klasse D - Energie: Fernwärme - Baujahr: 1975 


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Anfrage: Vermietete Bestandswohnungen

in Baden-Württemberg & Bayern

Kriterien unserer Immobilienangebote:
Qualität & Lage

Entdecken Sie unsere lukrativen Immobilien in den wachstumsstarken Regionen Bayerns, Baden-Württembergs, Hessens und Sachsens. Unsere Objekte bieten Potenzial für Wert- und Mietsteigerungen und erfüllen strenge Qualitätsstandards. Die Standorte zeichnen sich durch ein positives soziales Umfeld und zahlreiche Vorteile aus. Überzeugen Sie sich von unseren Angeboten und nutzen Sie die besten Marktchancen durch gezielte Immobilieninvestitionen. Bei unseren Neubauangeboten setzen wir auf langjährige Partnerschaften mit erfahrenen Bauträgern – die Zufriedenheit unserer Kunden spricht für sich!

Unsere Immobilienangebote basieren auf strengen Kriterien, die Risiken minimieren und auf essenziellen Voraussetzungen beruhen. Bei Standortentscheidungen berücksichtigen wir positive Indikatoren wie den Zuzug einkommensstarker Arbeitnehmer:innen und die Ansiedlung von Unternehmen, die für das Wachstum und die Zukunftsfähigkeit der Regionen entscheidend sind. Vor dem Verkauf werden die Immobilien auf ihren technischen Zustand sowie auf mögliche zukünftige Instandhaltungen geprüft, entsprechend in den Kaufpreisen berücksichtigt, für eine langfristig solide & planbare Investition.

Zur Risikobewertung nutzen wir vielfältige Analysemethoden, die Standorte anhand wirtschaftlicher Entwicklung, demografischer Trends und weiterer wesentlicher Kriterien wie Infrastruktur, soziales Umfeld und Lebensqualität analysieren. Die Attraktivität für Investitionen von Unternehmen ist dabei von entscheidender Bedeutung.
In einigen Bundesländern und Standorten sind Prognosen aufgrund dieser Faktoren ungewiss. Wir schließen Immobilien mit zu hohen oder unabschätzbaren Risiken von unserem Angeboten aus.

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