Neubauwohnungen in Leipzig
⋙ Quartiersentwicklung in zentrumsnaher und begehrter Stadtteil von Leipzig
Wohnungsgrößen:
1. Bauabschnitt: ca. 30,75 m² bis ca. 86,97 m²
2. Bauabschnitt: ca. 35,13 m² bis ca. 77,08 m²
Zimmeranzahl:
1. BA: 1-Zimmer-Wohnungen bis 4-Zimmer-Wohnungen
2. BA: 1-Zimmer-Wohnungen bis 3,5-Zimmer-Wohnungen
Kaufpreise:
1. BA: 222.937,50 € € bis 617.487,00 €
2. BA:
249.423,00 € bis 535.706,00 €
6.339,43 €/m² bis 7.100,00 €/m²
Steuervorteile: 5 % degressive AfA nach § 7 Abs. 5a EStG + 5 % Sonder-Afa (4 Jahre) nach § 7b EStG möglich
KfW-Förderung:
Förderkredit 297/298 KFN Wohngebäude QNG -
bis 150.000 € je Wohneinheit
0170 66 94 850
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Ihr Besuch in Leipzig lohnt sich:
Die dynamische Quartiersentwicklung, das Neubauprojekt und der direkte Austausch mit dem Bauträgerteam vermitteln einen Eindruck, den kein Exposé ersetzen kann.
HIKV. ist regelmäßig vor Ort und begleitet Sie bei der Besichtigung und beim Termin mit dem Bauträger.
Neubau-Ensemble im Zukunftsquartier im beliebten und gehobenen Stadtteil: Gohlis in Leipzig
- Attraktive Zielgruppenmischung: Single-Apartments, Wohnungen für Paare und familiengeeignete Grundrisse mit modernen, effizienten Grundrissen.
- Dynamischer Standort Leipzig
mit starkem Bevölkerungswachstum, junger Altersstruktur und großer Arbeitgeberdichte
(u. a. BMW, Porsche, DHL, Amazon, IT- und Logistikcluster). - Quartiersentwicklung: ca. 7 ha großes Areal, ca. 80.000 m² Neubau, neuer Central Park als grüne Mitte, historische Hallen mit geplanter Nahversorgung, Gastronomie und Dienstleistern.
- Sehr gute Anbindung:
kurze Wege zu Straßenbahn und Bus, schnelle Erreichbarkeit von Innenstadt, Hauptbahnhof,
Flughafen Leipzig/Halle und Autobahn A14. - Energieeffizienter KfW-40-Standard mit Qualitätssiegel „Nachhaltiges Gebäude (QNG)“ für niedrige CO²-Emissionen, geringen Primärenergiebedarf und hohe ökologische Qualität.
- Nachhaltige Technik: Hybrid-Heizungsanlage mit Luftwärmepumpe und Photovoltaik für niedrige Betriebskosten und hohen Autarkiegrad.
- Zusätzliche
Attraktivität für Kapitalanleger
durch degressive Neubau-AfA und Sonderabschreibung nach § 7b EStG
(bei Erfüllung der gesetzlichen Voraussetzungen). - Nutzung von
Förderprogrammen wie KfW 297/298 „Klimafreundlicher Neubau“
möglich dank KfW-40-Standard und
QNG-Zertifizierung.
Was eine Neubauwohnung als Kapitalanlage konkret bedeutet
Eine reale Berechnung, Schritt für Schritt erklärt: vom Kauf über die Finanzierung und den Steuervorteil bis zum Vermögen nach fünfzehn Jahren.
Wohnung, 73 m² Neubau EH40/QNG 45.000 € EigenkapitalWas kostet der Kauf – und was bringe ich selbst ein?
Das Eigenkapital deckt die Kaufnebenkosten – Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuch – sowie einen kleinen Teil des Kaufpreises. Der übrige Kaufpreis wird über Darlehen finanziert.
Die Darlehen werden während der Bauzeit nach Baufortschritt ausgezahlt. Zinsen fallen nur auf die bereits ausgezahlten Beträge an und sind steuerlich absetzbar.
| Kaufpreis Wohnung | 498.988 € |
| Grunderwerbsteuer | 27.444 € |
| Notar | 6.487 € |
| Grundbuch | 3.493 € |
| Gesamtkosten | 536.412 € |
| Eigenkapital | − 45.000 € |
| Finanziert | 491.412 € |
| Eigenkapital | 45.000 € |
| Zinsen während der Bauzeit (Schätzung) | rund 15.000 € |
| Eigener Kapitaleinsatz in der Bauphase | rund 60.000 € |
Wie wird der Kauf finanziert?
Für energieeffiziente Neubauten steht ein zinsgünstiges Förderdarlehen zur Verfügung. Den übrigen Betrag deckt ein Bankdarlehen mit 15 Jahren Zinsbindung ab.
Das Förderdarlehen ist in den ersten drei Jahren tilgungsfrei – das entlastet die Anfangsphase spürbar.
| Förderdarlehen 2,94 % Sollzins, 10 Jahre fest |
150.000 € |
| Bankdarlehen 4,50 % Sollzins, 15 Jahre fest |
341.412 € |
| Darlehen gesamt | 491.412 € |
Wie entsteht der Steuervorteil?
Das Finanzamt erkennt bei einer vermieteten Neubauwohnung mehr Kosten an, als tatsächlich Geld abfließt. Der Grund sind die Abschreibungen: Der Wertverzehr des Gebäudes – hier 80 % des Kaufpreises – wird jährlich als Aufwand angesetzt. Beim Neubau EH40/QNG mit 5 % degressiver Abschreibung plus 5 % Sonderabschreibung in den ersten vier Jahren.
Übersteigen Abschreibungen, Zinsen und Nebenkosten die Mieteinnahmen, entsteht ein steuerlicher Verlust. Er mindert Ihr zu versteuerndes Einkommen – und damit Ihre Einkommensteuer.
| Beispiel: erstes volles Mietjahr | |
| Mieteinnahmen | + 16.113 € |
| Abschreibungen (degressiv und Sonder-AfA) | − 35.211 € |
| Darlehenszinsen | − 19.526 € |
| Absetzbare Nebenkosten | − 792 € |
| Steuerlicher Verlust | − 39.416 € |
| Steuerersparnis in diesem Jahr | 17.245 € |
Steuerersparnis pro Jahr
Was bedeutet das monatlich?
Im ersten vollen Mietjahr decken Miete und Steuerersparnis Zinsen, Nebenkosten und Tilgung vollständig – es bleibt ein monatlicher Überschuss.
| Erstes volles Mietjahr, pro Monat | |
| Miete | + 1.342,73 € |
| Steuerersparnis (anteilig) | + 1.437,08 € |
| Hausgeld und Verwaltung | − 95,03 € |
| Zinsen | − 1.627,13 € |
| Überschuss vor Tilgung | + 1.057,65 € |
| Tilgung (Vermögensaufbau) | − 523,38 € |
| Überschuss nach Tilgung | + 534,27 € |
Was entsteht nach 15 Jahren?
Über fünfzehn Jahre bringen Sie insgesamt rund 110.000 € ein: 45.000 € Eigenkapital, rund 8.400 € Bauzeitzinsen nach Steuer und per Saldo rund 56.700 € monatliche Zuzahlungen.
Dem steht ein Vermögensanteil gegenüber, der sich aus zwei Quellen speist: der Tilgung, die Mieter und Finanzamt maßgeblich mittragen, und der Wertentwicklung der Immobilie.
Die Eigenkapitalrendite zeigt, wie sich Ihr eingesetztes Kapital jährlich verzinst – vergleichbar mit dem Zinssatz einer Geldanlage.
| Eigenkapitalrendite mit Wertentwicklung | rund 11,5 % p. a. |
| Eigenkapitalrendite ohne Wertsteigerung | rund 4,0 % p. a. |
Die Annahmen dieser Berechnung
- Zu versteuerndes Einkommen: 150.000 € p. a.
- Veranlagung: Ehepaar (Splittingtarif), 9 % Kirchensteuer
- Fertigstellung 2028, Vermietung ab Oktober 2028
- Miete: 18,50 € je m² (1.342,73 € monatlich), ohne Mietsteigerung
- Wertentwicklung: 2 % p. a. bzw. 0 % im Vergleich
- Betrachtungszeitraum: 15 Jahre
- Zinsen während der Bauzeit: pauschal rund 15.000 €, abhängig vom Baufortschritt
Unverbindliches Rechenbeispiel (Stand 09/2026). Die steuerlichen Ergebnisse stehen unter dem Vorbehalt der Anerkennung durch das Finanzamt und hängen von der persönlichen Situation ab; sie ersetzen keine Steuerberatung. Finanzierungskonditionen und Fördermittel sind beispielhaft und werden zum Zeitpunkt der Darlehensaufnahme festgelegt. Die Wertentwicklung ist eine Annahme und nicht garantiert. Maßgeblich sind allein der notarielle Kaufvertrag und die Unterlagen des Bauträgers.
Kaufpreis- u. Verfügbarkeitsliste für 2 Bauabschnitte
⋙ Fragen Sie an und wir übersenden Informationen zum Projekt, Wohnungsbeispiele mit Berechnung inklusive Finanzierung und möglicher Steuereffekte - wir freuen uns auf Sie. Termine Ort sind nach Vereinbarung gerne möglich.
noch 0 Wohnungen verfügbar
1. Bauabschnitt ➛ Fertigstellung 2027
noch 11 Wohnungen verfügbar
2. Bauabschnitt ➛ Fertigstellung 2028
1. & 2. Bauabschnitt: Aktuelle Kaufpreis- und Verfügbarkeitsliste - Stand: 24.09.2026
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Leipzig – Boomstadt mit Perspektive
Leipzig zählt zu den dynamischsten Großstädten Deutschlands und wird oft als „Hypezig“ bezeichnet: stetiger Einwohnerzuwachs, junge Bevölkerung, starke Arbeitgeber wie BMW, Porsche, DHL, Amazon sowie eine wachsende IT- und Kreativszene machen die Stadt zu einem Magneten für Fachkräfte und Studierende. Die Verbindung aus historischer Innenstadt, reichhaltigem Kulturangebot, Universitäten und Forschungsinstituten sowie einem hohen Freizeitwert durch Parks und das Leipziger Neuseenland sorgt für ein attraktives Umfeld für Bewohner und Investoren. Die Folge: Eine anhaltend hohe Nachfrage nach modernem Wohnraum bei im Bundesvergleich weiterhin moderaten Lebenshaltungskosten.
Mikrolage - Stadtteils Gohlis einer der charmantesten, beliebtesten und begehrtesten Stadtteile Leipzigs
Das Quartier entsteht auf einem rund sieben Hektar großen Areal, auf dem ca. 80.000 qm Bruttogeschossfläche als hochwertiger Neubau entwickelt werden. Herzstück ist der neue Central Park als grüne Mitte mit hoher Aufenthaltsqualität, umgeben von historischen Hallen mit geplanter Nahversorgung, Gastronomie, Läden und Dienstleistern. Durch großzügige Blockrandstrukturen, viel Grün, kurze Wege und autoarme Wohnbereiche mit Quartiersgaragen und geplanten Mobilitätshubs entsteht ein urbanes, aber ruhiges Wohnumfeld mit sehr guter ÖPNV-Anbindung.
Gohlis gilt in Leipzig als sehr beliebter, bürgerlicher und hochwertiger Wohnstadtteil mit hoher Lebensqualität. Der Stadtteil verbindet repräsentative Gründerzeit- und Jugendstilarchitektur, gewachsene Infrastruktur und viel Grün und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Leipziger Norden. Beliebtheit & Lebensqualität. Das Quartier entsteht auf einem rund sieben Hektar großen Areal und entwickelt sich zu einem neuen, lebendigen Stadtquartier mit klarer Identität. Mittelpunkt ist der Central Park – eine grüne Oase mit hoher Aufenthaltsqualität, umgeben von historischen Hallen, in denen künftig Nahversorgung, Gastronomie, kleine Läden und Dienstleister das Quartier mit Leben füllen. Autoarme Wohnbereiche, Quartiersgaragen, geplante Mobilitätshubs sowie kurze Wege zu Straßenbahn, Bus, Innenstadt, Hauptbahnhof, Flughafen Leipzig/Halle und Autobahn A14 verbinden entspanntes Wohnen mit ausgezeichneter Erreichbarkeit: Gohlis liegt direkt nördlich der Leipziger Innenstadt und ist nur wenige Kilometer vom Zentrum entfernt. Zwischen Gohlis und dem Hauptbahnhof bzw. City-Bereich liegen je nach Lage im Stadtteil etwa 3,5–5 km Luftlinie bzw. Straßenentfernung.
Entfernung & Fahrzeiten
- Entfernung Gohlis – Hauptbahnhof/City: ca. 4 km, je nach genauer Adresse im Stadtteil.
- Fahrzeit ÖPNV (Straßenbahn/ Zug): etwa 5–20 Minuten, typischerweise rund 10–15 Minuten, mit Tram oder S-Bahn-Verbindung.
- Fahrzeit Auto/Taxi: etwa 6–10 Minuten zwischen Gohlis und Innenstadt/Hauptbahnhof, abhängig vom Verkehr.
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 11,2 kWh/(m²·a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2027
Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 16.10.2023 - Gültig bis: 18.08.2035
KfW-Effizienzhaus-Stufe: KfW 40 NH
Primärenergiebedarf des Gebäudes: 20,2 kWh/(m²·a)
