Die Herausforderung der Altersvorsorge für Selbstständige

Für Selbstständige, Freiberufler und Unternehmerinnen/Unternehmer stellt die Altersvorsorge eine besondere Herausforderung dar. Ohne automatischen Zugang zur gesetzlichen Rentenversicherung sind sie auf eigene Vorsorgemaßnahmen angewiesen, um ihren Lebensstandard im Ruhestand zu sichern.

Eine der effektivsten und nachhaltigsten Lösungen ist die Investition in Immobilien als Kapitalanlage. Sachwerte bieten Inflationsschutz, langfristige Wertsteigerung und regelmäßige und steigende Mieteinnahmen – und damit eine solide Basis für eine finanziell sorgenfreie Zukunft.

Warum Immobilien als Kapitalanlage?

Immobilien gehören zu den bevorzugten Anlageformen der vermögendsten Investoren weltweit – aus guten Gründen:

✅ Wertsteigerung & Inflationsschutz: Immobilien behalten langfristig den Wert & gewinnen in gefragten Lagen an Wert.

✅ Stabile und steigende Einnahmen: Mieteinnahmen sorgen für eine kontinuierliche Rendite, während steigende Mietpreise das Einkommen langfristig erhöhen.

✅ Attraktive Steuervorteile: Abschreibungen wie die lineare AfA oder degressive AfA senken die Steuerlast erheblich.

✅ Kapitalaufbau mit Fremdmitteln: Mit durchdachten Finanzierungsmodellen lässt sich Vermögen ohne hohen Eigenkapitaleinsatz aufbauen.

100%-Finanzierung – Ihr Hebel zum Vermögensaufbau

Bei einer 100%-Finanzierung wird der gesamte Kaufpreis der Immobilie durch ein Darlehen finanziert. Käufer müssen nur die Kaufnebenkosten tragen, was maximale Eigenkapitalrenditen ermöglicht.

Beispielrechnung für Bayern:

🏠 Kaufpreis der Immobilie: 300.000 €
📌 Kaufnebenkosten: ca. 5,5 % (16.500 €)
💰 Ihr Eigenkapitaleinsatz: Nur die Kaufnebenkosten – keine Käuferprovision

Vorteile dieser Strategie:
✔ Hebeleffekt – Sie profitieren von Wertsteigerung und Mieteinnahmen, ohne viel Eigenkapital zu investieren.
✔ Steuervorteile – Zinsaufwendungen und Nebenkosten sind steuerlich absetzbar.

Sicherheit & Absicherung Ihrer Investition

🔹Rücklagenbildung – Monatliche Instandhaltungsrücklagen sichern langfristige Reparaturen ab.
🔹 Mietausfallversicherung – Schützt gegen Zahlungsausfälle von Mietern.
🔹 Mietpool-Absicherung – Durch die Teilnahme am Mietpool erhalten Sie auch bei vorübergehendem Leerstand eine garantierte Miete.

Finanzierungsmöglichkeiten für Selbstständige

💳 Annuitätendarlehen – Gleichbleibende monatliche Raten aus Zins und Tilgung.
📈 Lange Zinsbindungen – Schutz vor steigenden Zinsen für langfristige Kalkulationssicherheit.
💰 Sondertilgungen – Möglichkeit, das Darlehen schneller abzuzahlen, wenn zusätzliches Kapital verfügbar ist.

Liquiditätsbeschaffung durch Immobilien

📌 Wertsteigerung als Kapitalquelle nutzen:
Nach teilweiser Tilgung und Wertsteigerung kann die Immobilie als Sicherheit für neue Finanzierungen dienen. Banken gewähren in solchen Fällen oft unbürokratische Darlehen, da die Immobilie bereits im Grundbuch besichert ist ➡ Ergebnis: Sie sichern sich schnelle Liquidität, ohne komplizierte Finanzierungsverfahren durchlaufen zu müssen!

Fazit:  Warum Immobilien die lukrative Altersvorsorge für Selbstständige sind

📌 Finanzielle Sicherheit – Durch Mieteinnahmen und Wertsteigerung.
📌 Maximaler Hebeleffekt – Einstieg mit geringerem Eigenkapital möglich.
📌 Steuervorteile – Abschreibungen & steuerliche Optimierung sichern zusätzliche Ersparnisse.
📌 Planbare Altersvorsorge – Ein Vermögenswert, der Einnahmen generiert und als Sicherheit dient.

👉 Lassen Sie sich individuell beraten, um die optimale Immobilie und Finanzierung zu finden!