Pflegeimmobilie als Kapitalanlage
Durch den demografischen Wandel ist die Nachfrage nach
Seniorenwohnen »Betreutes Wohnen & Pflegeapartments«
durch
das vorhandene Angebot
nicht
gedeckt.
Maximieren Sie Ihren finanziellen Erfolg mit Investitionen in den Wachstumsmarkt & sparen Sie erheblich Steuern!
📊 *5 % degressive-AfA
+ 5 % Sonder-AfA (7b) für 4 Jahre🌱 DGNB Zertifizierung
Ein Investment mit Alleinstellungsmerkmal in Landshut
Seniorenwohnen in zentraler Lage von Landshut (Bayern)
In Landshut erwartet Sie ein sorgenfreies Leben im Alter in einem zentral gelegenen und nachhaltigen Wohnkonzept, das alle Facetten des Seniorenwohnens abdeckt - profitieren Sie als Kapitalanleger, mit Steuervorteilen inklusive:
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Das Seniorenwohnen bietet nicht nur eine optimale, individuelle Betreuung und Pflege, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und den Austausch mit Gleichgesinnten in einer malerischen Umgebung.
Objektdaten & Kaufpreise:
Baujahr: 03/2025 ▶ sofortige Mieteinnahme!
Mietvertragslaufzeit : 25+ Jahre - Indexierung
Anzahl: 92 Apartments mit 1-Zimmer bis 3-Zimmern
Größen: von ca. 38 m² bis 123 m² - inklusive Gemeinschaftsflächen
↳ ca. 23,03 m² bis 74,16 m² - Apartmentgrößen
Kaufpreise: 263.500 € bis 869.400 €
Tiefgaragenstellplätze - optional - je 27.000 €
▶ keine Käuferprovision
Zentrale Lage unweit der Altstadt
Kulturstadt mit starker Wirtschaft
Darüber hinaus ist Landshut für seine lebendige Kulturszene bekannt und einzigartige Veranstaltungen, wie die alle vier Jahre stattfindende „Landshuter Hochzeit“, zählen mit über 500.000 Besuchern zu den größten historischen Festen Europas.
In Sachen Kaufkraft hat sich Landshut zum wiederholten Mal einen Spitzenplatz gesichert und rangiert mit einem Indexwert von 112,4 pro Einwohner (Deutschland-Durchschnitt: 100,0) in der Rangliste der kreisfreien bayerischen Städte unter 100.000 Einwohnern nach wie vor unangefochten auf dem ersten Platz.
Eine wirtschaftliche Dynamik, die wesentlich auf ortsansässige „Global Player“ (Weltkonzerne), wie das BMW Group Werk Landshut, oder die zahlreichen „Hidden Player“ (weitgehend unbekannte Weltmarktführer), wie ebm-papst Mulfingen GmbH & Co. KG und der SCHOTT AG zurückzuführen ist. Dank einer Hochschule mit rund 5.000 Studierenden in 30 Studiengängen sowie einer aktiven Gründerszene ist Landshut bestens gerüstet, diesen positiven Trend weiterhin fortzuschreiben. Zusammengefasst lässt sich festhalten, dass Landshut alle Voraussetzungen für eine nachhaltige Investition in Wohnraum aufweist. Die Stadt vereint eine hohe Lebensqualität mit einer dynamischen Wirtschaft und stabiler Bevölkerungsentwicklung.
Mit ihrer malerischen Altstadt, den ausgezeichneten Verkehrsanbindungen und der Nähe zur Landeshauptstadt München wird Landshut als Wohnort immer attraktiver. Auch die stetig steigende Kaufkraft und das kontinuierliche Bevölkerungswachstum sprechen für ein stabiles Wertsteigerungspotenzial. Investoren finden hier eine Stadt, die wirtschaftlich prosperiert und zugleich mit einer aktiven Kulturszene und umfassenden Freizeitangeboten eine hohe Attraktivität bietet – ideale Bedingungen für eine renditestarke und zukunftssichere Immobilieninvestition.
Landshuts Altstadt genießen
Erleben Sie Landshut von seiner schönsten Seite! Die Stadt bietet nicht nur beeindruckende historische Bauwerke, sondern auch eine einzigartige Atmosphäre auf der längsten gotischen Terrasse der Welt. Entlang der majestätischen Altstadt entfaltet sich ein atemberaubender Blick auf die mittelalterliche Architektur und die idyllische Umgebung der Stadt. Ob beim entspannten Flanieren, bei einer Tasse Kaffee oder einem gemütlichen Essen in einem der zahlreichen Restaurants und Cafés – hier können Sie den Charme von Landshut in vollen Zügen genießen. Die beeindruckende Kulisse der Martinskirche und der Burg Trausnitz rundet das Erlebnis ab und macht Ihren Besuch zu einem unvergesslichen Highlight.
Im Bereich der Nahversorgung punktet der Standort mit mehreren Supermärkten, Apotheken, Friseursalons und Arztpraxen, die alle bequem zu Fuß erreichbar sind.
Diese Infrastruktur macht den Alltag besonders einfach und komfortabel, insbesondere für Menschen mit eingeschränkter Mobilität.
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Für die Musterberechnung benötigen wir Ihre Angaben zum Eigenkapital. Auf dieser Basis können wir passende Immobilienangebote erstellen und Ihnen inklusive Berechnungen zusenden.
Apartment-Varianten
Einzigartige Dachterrasse mit Blick über Landshut
Bauträger: Lernen Sie den renommierten Bauträger & überzeugen Sie sich von dessen Referenzen
Deutschlandweit agierender Betreiber - 150 Standorte
📌 Ein Energieausweis ist beantragt und wird spätestens zur Fertigstellung vorgelegt bzw. zur Besichtigung wird ein vorläufiger Bedarfsausweis vorgelegt
Alles über die Pflegeimmobilie als Kapitalanlage:
Pflegeimmobilien sind eine zunehmend beliebte Form der Kapitalanlage, insbesondere in Zeiten der Niedrigzinsen. Wir bieten Ihnen eine umfassende Beratung, die auf der Suche nach renditestarken Investitionen im Bereich der Pflegeimmobilien sind.
Vorteile der Pflegeimmobilie als Kapitalanlage:
1. Langfristige & planbare Mieteinnahmen:
- Betreiberverträge mit 25 Jahre + Verlängerungsoptionen:
- Sichern ein stabiles Einkommen über einen langen Zeitraum.
- Reduzieren das Risiko von Leerstand.
- Indexmietverträge:
- Passen die Mieten an die Inflation an
- Schützen Sie Ihr Investment vor Wertverlust.
2. Instandhaltung:
- Der Betreiber ist für die Instandhaltung und Reparaturen der Immobilie verantwortlich.
- Sie müssen sich als Anleger keine Sorgen um die Bewirtschaftung der Immobilie machen.
3. Attraktive Mietrenditen:
- Pflegeimmobilien bieten im Vergleich zu anderen Anlageklassen eine höhere Rendite.
- Die Rendite beginnen ab 3 % - Mietvertrag mit Indexierung. Steuervorteile durch die 5 % degressive-AfA steigern die Rendite nach Steuern deutlich. QNG Sonderabschreibungen für 4 Jahre von zusätzlichen 5 %
4. Sachwertanlage:
- Sachwerte bieten einen gewissen Schutz vor Inflation.
5. Demografischer Wandel:
- Die Bevölkerung in Deutschland altert.
- Der Bedarf an Pflegeplätzen wird in den nächsten Jahren stark steigen.
- Dies bedeutet eine gute Nachfrage nach Pflegeimmobilien.
6. Steigende Nachfrage:
- Die Nachfrage nach Pflegeimmobilien steigt seit Jahren.
- Dies liegt zum einen am demografischen Wandel und zum anderen an der Tatsache, dass immer mehr Menschen eine private Pflege in Anspruch nehmen.
7. Förderungen
- Es gibt verschiedene Fördermöglichkeiten für Investitionen in Pflegeimmobilien.
- Diese Fördermöglichkeiten können die Rendite einer Investition in Pflegeimmobilien zusätzlich erhöhen.
8. Bevorzugtes Belegungsrecht:
- In den meisten Fällen haben Sie als Anleger und Ihre Familienmitglieder ein bevorzugtes Belegungsrecht für die Pflegeimmobilie und der deutschlandweit agierenden Betreiber.
- Dies bedeutet, dass Sie selbst oder Ihre Angehörigen im Falle von Pflegebedürftigkeit einen Platz in der Pflegeimmobilie bevorzugt erhalten können.
9. Diversifizierung:
- Eine Investition in Pflegeimmobilien kann dazu beitragen, Ihr Portfolio zu diversifizieren.
- Dies kann das Risiko Ihrer Investition reduzieren.
Hinweis: Es ist wichtig, sich vor einer Investition in eine Pflegeimmobilie ausführlich zu informieren. Es gibt verschiedene Risiken, die mit dieser Anlageklasse verbunden sind.
Pflegeimmobilien als Kapitalanlage:
Eine zukunftssichere Investition?!
Die Alterung der Gesellschaft ist eine der bedeutendsten demografischen Entwicklungen unserer Zeit. Laut dem Statistischen Bundesamt wird der Anteil der über 67-Jährigen in Deutschland bis 2035 auf knapp 22 Millionen ansteigen. Damit steigt auch der Bedarf an Pflegeeinrichtungen. Dieser Trend schafft nicht nur neue Herausforderungen für das Gesundheitssystem, sondern eröffnet auch Chancen für Investoren, insbesondere im Bereich der Pflegeimmobilien.
Pflegeimmobilien – was genau ist das?
Pflegeimmobilien, auch bekannt als Seniorenresidenzen oder Pflegeapartments, sind Wohnimmobilien, die speziell für ältere oder pflegebedürftige Menschen entwickelt wurden. Diese Einrichtungen bieten unterschiedliche Betreuungsstufen, von betreutem Wohnen bis hin zur Vollzeitpflege. Sie unterscheiden sich von herkömmlichen Immobilien vor allem durch ihre besondere Zweckbindung und die rechtlichen Rahmenbedingungen, die mit dem Betrieb von Pflegeeinrichtungen einhergehen.
Die Alterung der Gesellschaft und ihre Folgen:
Die demografische Entwicklung zeigt, dass der Bedarf an Pflegeplätzen in den kommenden Jahren stark ansteigen wird. Schätzungen zufolge wird bis 2030 jeder dritte Deutsche über 60 Jahre alt sein, während die Zahl der über 80-Jährigen auf über 10 Millionen ansteigen könnte. Diese Zahlen unterstreichen den wachsenden Bedarf an Pflegeplätzen. Laut einer Studie des Instituts der deutschen Wirtschaft (IW) fehlen bis 2030 rund 300.000 zusätzliche Pflegeplätze, um die steigende Nachfrage zu decken. Dieser Engpass an Pflegeeinrichtungen macht Pflegeimmobilien zu einer attraktiven Kapitalanlage. Investoren profitieren nicht nur von der steigenden Nachfrage, sondern auch von stabilen Mieteinnahmen und staatlich regulierten Mietverträgen, die in der Regel über 20 Jahre laufen.
Warum Pflegeimmobilien als Kapitalanlage?
- Demografischer Wandel: Wie bereits erwähnt, sorgt die Alterung der Gesellschaft für eine kontinuierlich wachsende Nachfrage nach Pflegeplätzen. Dies bietet Investoren langfristige Planungssicherheit.
- Stabile Mieteinnahmen: Pflegeimmobilien werden oft an Betreiber von Pflegeeinrichtungen vermietet, die langfristige Mietverträge abschließen. Dies sorgt für stabile und planbare Einnahmen.
- Wertsteigerungspotenzial: Pflegeimmobilien bieten nicht nur stabile Renditen, sondern auch die Möglichkeit, von einer langfristigen Wertsteigerung zu profitieren. Der steigende Bedarf an Pflegeplätzen könnte auch zu einem Anstieg der Immobilienpreise in diesem Segment führen.
- Sozial sinnvolle Investition: Wer in Pflegeimmobilien investiert, unterstützt gleichzeitig ein wichtiges gesellschaftliches Anliegen – die Versorgung und Betreuung älterer Menschen. Somit wird nicht nur finanzielle Rendite erzielt, sondern auch ein Beitrag zum Gemeinwohl geleistet.
Fazit:
Pflegeimmobilien sind eine zukunftssichere und attraktive Kapitalanlage, die sowohl finanzielle als auch gesellschaftliche Vorteile bietet. Angesichts des demografischen Wandels und des steigenden Bedarfs an Pflegeeinrichtungen bieten sich Investoren langfristige Renditechancen und stabile Einkommensquellen. Für all jene, die eine nachhaltige und zugleich rentable Anlageform suchen, könnten Pflegeimmobilien genau die richtige Wahl sein.
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