KfW-Förderung:
➢ KfW-Förderdarlehen & Tilgungszuschuss bis 150.000 € je Wohnung
Steuervorteile:
➢ 5 % Sonder-Afa (4 Jahre) nach § 7b EStG
➢ 5 % degressive AfA
nach § 7 Abs. 5a EStG
Neubauprojekt KfW40/QNG im Münchner Umland
Objektbeschreibung:
klimafreundlicher Neubau (QNG) mit insgesamt
69 Betreuten Wohnungen
mit zugehörigen Kellerräumen und 13 Außen- sowie 22 TG-Stellplätzen.
Das "Betreute Wohnen" im Münchner Umland verbindet die Vorzüge einer klassischen Eigentumswohnung mit einer klar definierten Zielgruppe in einem Markt, dessen Nachfrage durch den demografischen Wandel dauerhaft wächst.
0170 66 94 850
Haben Sie Fragen? Rufen Sie uns direkt an
Das Projekt auf einen Blick
- 69 Betreute Wohnungen für Senioren in Ein- und Zwei-Zimmer-Varianten als Kapitalanlage / ideal auch für Eigenutzer
- Wohnflächen von 31 bis 62 m², durchdachte Grundrisse mit Terrasse oder Balkon
- Vollständig barrierefrei, Aufzug in jeder Etage
- KfW-40-Effizienzhaus-Standard mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG)
- Gemeinschaftsraum, Fitnessraum und Wellness-Bad im Haus
- 24-Stunden-Notrufanlage und Betreuungsbüro direkt vor Ort
- Außen- und Tiefgaragenstellplätze, davon auch rollstuhlgerechte Plätze
- Fertigstellung voraussichtlich Winter 2027/28
- Steuervorteile: 5 % degressive AfA nach § 7 Abs. 5a EStG + 5 % Sonder-Afa (4 Jahre) nach § 7b EStG möglich
- Kaufpreiszahlung Ratenzahlung nach MaBV oder wahlweise endfällig in einer Summe nach Fertigstellung
- Kaufpreise | Wohnungen: 340.000 € – 684.200 €
- keine Käuferprovision | 100 % Beratung - offizieller Beratungs-und Vertriebspartner des Bauträgers
Was ein Apartment im Betreuten Wohnen als Kapitalanlage konkret bedeutet
Eine reale Berechnung, Schritt für Schritt erklärt: vom Kauf über die Finanzierung und den Steuervorteil bis zum Vermögenszuwachs nach zehn Jahren.
Apartment, 45 m² Neubau EH40/QNG Betreutes Wohnen 10-Jahres-MietvertragWas kostet der Kauf – und was bringe ich selbst ein?
Das Eigenkapital deckt die Kaufnebenkosten – Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuch. Der Kaufpreis wird vollständig über Darlehen finanziert.
Die Darlehen werden während der Bauzeit nach Baufortschritt ausgezahlt. Zinsen fallen nur auf die bereits ausgezahlten Beträge an und sind steuerlich absetzbar.
| Kaufpreis Wohnung | 498.800 € |
| Kaufnebenkosten | 27.434 € |
| Gesamtkosten | 526.234 € |
| Eigenkapital | − 27.434 € |
| Finanziert | 498.800 € |
| Eigenkapital | 27.434 € |
| Zinsen während der Bauzeit | 7.482 € |
| Eigener Kapitaleinsatz gesamt | 34.916 € |
Wie wird der Kauf finanziert?
Für energieeffiziente Neubauten steht ein zinsgünstiges KfW-Förderdarlehen zur Verfügung. Den übrigen Betrag deckt ein Bankdarlehen ab.
Beide Darlehen sind zu Beginn tilgungsfrei – das Bankdarlehen zwei Jahre, das Förderdarlehen drei Jahre. Das entlastet die Anfangsphase spürbar.
| KfW-Förderdarlehen 2,94 % Sollzins, 10 Jahre fest |
150.000 € |
| Bankdarlehen 4,50 % Sollzins |
348.800 € |
| Darlehen gesamt | 498.800 € |
Wie entsteht der Steuervorteil?
Das Finanzamt erkennt bei einer vermieteten Neubauwohnung mehr Kosten an, als tatsächlich Geld abfließt. Der Grund sind die Abschreibungen: Der Wertverzehr des Gebäudes – hier 75 % des Kaufpreises – wird jährlich als Aufwand angesetzt. Beim Neubau EH40/QNG mit 5 % degressiver Abschreibung plus 5 % Sonderabschreibung in den ersten vier Jahren.
Übersteigen Abschreibungen und Zinsen die Mieteinnahmen, entsteht ein steuerlicher Verlust. Er mindert Ihr zu versteuerndes Einkommen – und damit Ihre Einkommensteuer.
| Beispiel: erstes volles Mietjahr | |
| Mieteinnahmen nach Verwaltung | + 12.241 € |
| Abschreibungen (degressiv und Sonder-AfA) | − 27.769 € |
| Darlehenszinsen | − 20.106 € |
| Steuerlicher Verlust | − 35.634 € |
| Steuerersparnis in diesem Jahr | 14.966 € |
Steuerersparnis pro Jahr
Was bedeutet das monatlich?
Im ersten vollen Mietjahr sind die Darlehen noch tilgungsfrei. Miete und Steuerersparnis decken die Zinsen und laufenden Kosten vollständig – es bleibt ein monatlicher Überschuss.
| Erstes volles Mietjahr, pro Monat | |
| Miete | + 1.050,00 € |
| Steuerersparnis (anteilig) | + 1.247,18 € |
| Hausverwaltung und Rücklage | − 60,65 € |
| Zinsen | − 1.675,50 € |
| Monatlicher Überschuss | + 561,04 € |
Was entsteht nach 10 Jahren?
Die Rechnung berücksichtigt alles, was Sie in zehn Jahren einnehmen und aufwenden: Mieten, Zinsen einschließlich der Bauzeit, Steuerersparnis, die Kaufnebenkosten und die Wertentwicklung der Wohnung.
Nach Abzug sämtlicher Kosten bleibt ein Vermögenszuwachs von 85.532 € – bei einem Eigenkapitaleinsatz von 27.434 €.
| Mieteinnahmen nach Verwaltung | + 128.070 € |
| Darlehenszinsen inkl. Bauzeit | − 197.969 € |
| Steuerersparnis | + 102.786 € |
| Wertentwicklung (1,5 % p. a.) | + 80.078 € |
| Kaufnebenkosten | − 27.434 € |
| Vermögenszuwachs nach 10 Jahren | 85.532 € |
Die Annahmen dieser Berechnung
- Persönlicher Grenzsteuersatz: 42 %
- Zinsen während der Bauzeit: 7.482 €
- Miete: 1.050 € monatlich, +1 % p. a.
- 10-Jahres-Mietvertrag, Mietzahlung nach 6-monatiger Anlaufphase
- Wertentwicklung: 1,5 % p. a.
- Betrachtungszeitraum: 10 Mietjahre
Unverbindliches Rechenbeispiel (Stand 09/2026). Die steuerlichen Ergebnisse stehen unter dem Vorbehalt der Anerkennung durch das Finanzamt und hängen von der persönlichen Situation ab; sie ersetzen keine Steuerberatung. Finanzierungskonditionen und Fördermittel sind beispielhaft und werden zum Zeitpunkt der Darlehensaufnahme festgelegt. Die Wertentwicklung ist eine Annahme und nicht garantiert. Maßgeblich sind allein der notarielle Kaufvertrag und die Unterlagen des Bauträgers.
Wohnungsbeispiele
Ein Querschnitt durch die verschiedenen Wohnungsgrößen und Kaufpreisvarianten des Angebots. Weitere Wohneinheiten sind verfügbar.
Ihre Anfrage:
Neubauprojekt KfW40/QNG - Seniorenwohnen im Münchner Umland
*Pflichtfeld
Betreutes Wohnen statt Betreibermodell – was das für Sie als Eigentümer bedeutet
Beim Betreuten Wohnen in Olching erwerben Sie keine Pflegeimmobilie mit Betreiber, sondern eine eigenständige Eigentumswohnung in einer Anlage mit Betreuungsangebot. Diese Struktur verbindet die stabile Nachfrage nach seniorengerechtem Wohnraum mit der Flexibilität einer klassischen Wohnung.
Unabhängigkeit von einem Pächter: Ihre Mieteinnahmen hängen nicht von der wirtschaftlichen Entwicklung eines einzelnen Betreibers ab. Die Diakonie ist mit einem Betreuungsbüro im Haus vertreten und Dienstleister der Bewohner, nicht Vertragspartner des Eigentümers.
Marktgerechte Mieteinnahmen: Die Miete orientiert sich am Wohnungsmarkt. Der Mietansatz liegt bei rund 25 €/m² und entwickelt sich mit der Nachfrage am Standort.
Eigennutzung möglich: Die Wohnung steht Ihnen oder Ihren Angehörigen jederzeit auch zur eigenen Nutzung offen, sofern die Bezugsvoraussetzungen erfüllt sind (ab 60 Jahren).
Breiter Käuferkreis beim Wiederverkauf: Als Eigentumswohnung richtet sich die Immobilie bei einem späteren Verkauf an Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen.
Planbarkeit nach Wunsch: Wer feste Einnahmen ohne eigenen Vermietungsaufwand bevorzugt, kann optional einen 10-Jahres-Mietvertrag mit ERL abschließen. Alternativ übernimmt die Immobilienverwaltung die Vermietung im Rahmen der Mietsonderverwaltung.
Klare Kostenverteilung: Betreuung und 24-Stunden-Hausnotruf vereinbaren die Bewohner direkt mit der Diakonie und den Johannitern und tragen die Kosten selbst.
Bevorzugtes Belegungsrecht: Als Eigentümer erhalten Sie ein Bevorzugtes Belegungsrecht an über 440 Standorten, das auch für nahe Angehörige gilt.
Ein Zukunftsmarkt - Seniorenwohnen - mit steigender Nachfrage
Der demografische Wandel verändert Deutschland grundlegend: Schon heute ist mehr als jeder Fünfte über 65 Jahre alt
– bis 2060 wird es voraussichtlich jeder Dritte sein. Gleichzeitig steigt der Anteil der Hochbetagten spürbar an. Diese Entwicklung schafft einen langfristig wachsenden Bedarf an altersgerechtem, betreutem Wohnraum – eine Immobilienklasse, die sich deutlich von klassischen Wohnimmobilien abhebt und von der demografischen Entwicklung nahezu unabhängig von konjunkturellen Schwankungen profitiert.
Betreutes Wohnen verbindet dabei zwei Welten: größtmögliche Selbständigkeit in den eigenen vier Wänden – kombiniert mit der Sicherheit, im Bedarfsfall schnell Unterstützung zu erhalten. Für Bewohner bedeutet das Lebensqualität bis ins hohe Alter. Für Kapitalanleger bedeutet es eine Anlageklasse mit sozialer Rendite und stabiler Nachfrageperspektive.
Werden Sie Teil dieser Entwicklung – sichern Sie sich frühzeitig Ihre Wohneinheit.
Energieangaben gemäß GEG für Neubauten vom 28.08.2025 - Gültig bis 28.08.2035
🔹 Art des Energieausweises: Vorläufiger Bedarfsausweis
🔹 Energiebedarf des Gebäudes (voraussichtlich): 41,3 kWh/(m²·a)
🔹 Energieeffizienzklasse (voraussichtlich): A
🔹 Wesentliche Energieträger für die Heizung: Fernwärme (überwiegend erneuerbar)
🔹 Geplantes Baujahr: 2027
🔹 Primärenergiebedarf (voraussichtlich): 12,4 kWh/(m²·a)
Die Angaben basieren auf einer vorläufigen Berechnung. Der endgültige Energieausweis wird nach Fertigstellung des Gebäudes erstellt.
