Vermietete Wohnungen als solide & attraktive Kapitalanlage in Heidenheim an der Brenz
Bundesland: Baden-Württemberg

Fakten:

  • Zuverlässige & homogene Mieterschaft
  • Gepflegtes Wohnhaus & Gartenanlage
  • Energieträger: Fernwärme
  • Mieterhöhungspotenziale ab 2025
  • Erhöhtes Steuersparpotenzial durch Gutachten zur Reduzierung der
    AfA-Restlaufzeit*
  • Instandhaltungseinlage der WEG: über ca. 400.000€ für zukünftige Modernisierungen


➪ Kaufpreise • Wohnungen: 119.000 € bis 225.000 €

➪ Kaufpreise • Stellplätze: 5.000 € bis 8.000 €

➪ Wohnungsgrößen von ca. 51,94 m² |  ca. 68,79 m² | ca. 105,71 m²

➪ 1,5 Zimmer, 2 Zimmer und 4-Zimmer-Wohnungen
➪ Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon/Loggia

➪ 2 Personenaufzüge


Energieausweis: End­energie­verbrauch - 111 kWh/(m²*a) - Energie­effizienz­klasse D - Energie: Fernwärme - Baujahr: 1975 

Das Wohnhaus:

Das ca. 1975 erbaute Wohnhochhaus bietet eine ideale Kombination aus solidem Baujahr und fortlaufender Instandhaltung, was es zu einer hervorragenden Kapitalanlage macht.

Mit 62 Eigentümern verteilt sich das Sanierungsrisiko auf viele Schultern, was Ihnen zusätzliche und langfristig Sicherheit gibt. Die langjährige Mieterschaft und die gepflegte Wohnanlage sprechen für die Attraktivität des Wohnhauses.


Wir verstehen, dass Hochhäuser gelegentlich Vorurteile wecken,

doch dieses Objekt überzeugt durch Stabilität, eine starke Mieterbasis und ein hohes Maß an gemeinschaftlicher Pflege und Verantwortung. Es bietet somit alle Voraussetzungen für eine planbare und zukunftssichere Investition.

Wohnungsvarianten

Vermietete 1,5 Zimmer Wohnungen | ca. 51,94 m²

Diese kompakte Wohnung ist ideal für Singles oder Paare und bietet einen funktionalen Grundriss.

kein Käuferprovision

Vermietete 2 Zimmer Wohnungen | ca. 68,79 m²

Diese gemütliche Wohnung eignet sich hervorragend für Paare oder kleine Familien. Sie überzeugt durch eine klare Raumaufteilung und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung.

kein Käuferprovision

Vermietete 4 Zimmer Wohnung | ca. 105,71 m²

Diese großzügige Wohnung bietet viel Platz für Familien oder WG's und zeichnet sich durch eine komfortable und gut durchdachte Raumaufteilung aus.

kein Käuferprovision

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Anfrage: Wohnungen in Heidenheim an der Brenz

Heidenheim an der Brenz
in Baden-Württemberg
↳ starker Wirtschaftsstandort & lebenswertes Umfeld

Diese Immobilie liegt in Heidenheim an der Brenz, einer schönen Stadt in
Baden-Württemberg, die sich als bedeutender Wirtschaftsstandort etabliert hat. Heidenheim ist bekannt für seine starken industriellen Wurzeln und bietet ein breites Spektrum an beruflichen Möglichkeiten. Die Stadt ist Heimat von zahlreichen internationalen Unternehmen und mittelständischen Betrieben.

Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung, insbesondere durch die nahe gelegene A7, sind auch die wichtigen Wirtschaftszentren Ulm, Stuttgart und München schnell erreichbar. Der Bahnhof von Heidenheim bietet zudem direkte Zugverbindungen, die Pendlern eine bequeme und schnelle Anreise ermöglichen.

Heidenheim unterstützt gezielt die Ansiedlung und Entwicklung von Unternehmen und bietet eine hervorragende Infrastruktur für Unternehmen und Arbeitnehmer. Zahlreiche Gewerbegebiete und Industrieparks bieten Raum für Expansion und Innovation. Zudem steht ein gut ausgebautes Netzwerk an Förderprogrammen und Unternehmensberatungen zur Verfügung, was den Standort besonders attraktiv für Investoren und Unternehmer macht.

Die Stadt bietet nicht nur eine starke Wirtschaftsstruktur, sondern auch eine hohe Lebensqualität für Berufstätige und ihre Familien. Mit einer Vielzahl an Bildungseinrichtungen, darunter die Hochschule für Wirtschaft und Technik, werden Fachkräfte direkt vor Ort ausgebildet.

In Heidenheim vereinen sich wirtschaftliche Stärke und ein lebenswertes Umfeld zu einer idealen Kombination für alle, die in einer aufstrebenden Region arbeiten und leben möchten.

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