KEINE KÄUFERPROVISION ▪ 5 % DEGRESSIVE-AfA möglich
NEUBAUPROJEKT:
241 möblierte Studentenwohnungen für 5.000 Studenten der neuen Technische Universität Nürnberg (UTN)
Service für Kapitalanleger:
Mietpool & Erstvermietungsgarantie, Mietermanagement
inkl. Vermietungs- und Nachvermietungsservice ...
Kaufpreise ab 159.000 €
➔ ab 8.200€ Eigenkapital für Kaufnebenkosten
mit 100% Finanzierungsoption
39 von 241 Wohnungen verfügbar
Studentenwohnungen am Campus der neuen
Technische Universität Nürnberg (UTN):
Das Neubauprojekt in Nürnberg umfasst insgesamt 241 moderne 1-Zimmer-Apartments, die speziell für Studierende konzipiert sind. Die Apartments bieten auf ca. 19 bis 27 m² komfortables und effizientes Wohnen und sind voll möbliert. Viele Einheiten verfügen über einen Balkon oder eine Dachterrasse.
Highlights:
- 241 Apartments mit hochwertiger Ausstattung
- Wohnungsgrößen von ca. 19 m² bis ca. 27 m²
- Vollmöblierte Apartments, teilweise mit Balkon, Terrasse oder Dachterrasse
- 37 Tiefgaragenplätze und 15 Außenstellplätze
- Gemeinschaftsraum und angelegter Innenhof zur Entspannung
- High-Speed-Internet in allen Apartments
- Wasch- und Trockenraum im Gebäude
- Fahrradstellplätze im Erdgeschoss und im Außenbereich
Das Möblierungskonzept:
Multifunktionale Möbel wie das Bett und der Schreibtisch sparen Platz und schaffen gleichzeitig viel Stauraum. Dank der neutralen Farbgebung können Mieter das Apartment
mit eigenen Deko-Elementen ganz nach ihrem Geschmack gestalten. Das helle Interieur macht kleine Räume größer und ist zeitlos elegant. Alle Möbel sind streng nach den Prinzipien der
Objekttauglichkeit gefertigt: So hält die Einrichtung selbst hohen Belastungen stand und sieht auch nach mehreren Jahren (und Mietern) noch aus wie neu.
Vermietungsservice / Mietabsicherung:
Zusätzlich bietet das Projekt einen Mietpool, um eine sichere, planbare und stabile Mieteinnahme dauerhaft zu gewährleisten. Service für Kapitalanleger mit Vermietungsservice und Verwaltung für geringsten Zeitaufwand.
Kaufpreise von 159.032 € bis 215.000 € ▪ inklusive Vollmöblierung
optionaler Außenstellplatz je 19.900 € und Tiefgaragenstellplatz je 29.990 €
MUSTERBERECHNUNG:
Kaufpreis
178.796
€ inkl. Möblierung/Einbauküche
Finanzierungskonditionen:
- Finanzierung: 100% Finanzierung des Kaufpreises
- Eigenkapital: 9.256,28 € - nur für Kaufnebenkosten
(Grunderwerbsteuer 3,5%, Notargebühren & Grundbuchamt - provisionsfrei) - Zinsen p.a: 3,5%
- Tilgung: 1,5%
- Abschreibung: 5% degressive-AfA & Werbungskosten
Hinweis: Bei der Berechnung handelt es sich um eine Musterberechnung und Beispiel, stellt Möglichkeiten dar, welche auf jeden Einzelfall und individuelle Situation abweicht und nur durch eine professionelle Steuerberatung durch Steuerberater erläutert werden kann. Die von uns gemachten Angaben ersetzen keine Steuerberatung!
Informationen ▪ Berechnung anfordern ▪ Rückrufbitte
ANFRAGE: NEUBAUPROJEKT CAMPUS - NÜRNBERG
Lagebeschreibung:
Nürnberg und die Metropolregion
Die Stadt Nürnberg liegt im Herzen der Metropolregion Nürnberg, einer der bedeutendsten Wirtschaftsstandorte Deutschlands. Mit rund 3,6 Millionen Einwohnern zählt die Region zu den zehn größten Ballungsräumen des Landes. Nürnberg selbst hat ca. 530.000 Einwohner und ist bekannt für seine reiche Geschichte, kulturelle Vielfalt und zukunftsorientierte Wirtschaft.
Die Region zeichnet sich durch eine ideale Balance zwischen traditionellem Mittelstand, innovativen Start-ups und internationalen Konzernen aus. Die Kombination aus einer starken Wirtschaft, hoher Lebensqualität und einer ausgezeichneten Hochschullandschaft macht die Metropolregion Nürnberg zu einem herausragenden Standort für Studierende, Berufstätige und Unternehmen.
Die Region bietet hervorragende Karrieremöglichkeiten, eine zentrale Lage in Europa mit exzellenter Verkehrsanbindung und ein starkes Netzwerk von Forschungseinrichtungen und innovativen Unternehmen.
Die neue
Technische Universität Nürnberg
- UTN:
⋙https://www.utn.de/ueber/baufortschritt/⋘
spielt hierbei eine Schlüsselrolle, indem sie zukünftige Fachkräfte ausbildet und die Verbindung zwischen Wissenschaft und Wirtschaft in der Region weiter stärkt.
Wirtschaftliche Daten und Bedeutung der Region:
Die Metropolregion Nürnberg ist ein bedeutendes Wirtschaftszentrum, das besonders durch ihre starken Branchen wie Maschinenbau, Elektrotechnik, Informationstechnologie, Gesundheitswirtschaft, Logistik und Finanzdienstleistungen geprägt ist. In der Region sind zahlreiche renommierte Unternehmen ansässig, darunter Siemens, MAN und Adidas. Dank dieser wirtschaftlichen Stärke bietet die Region attraktive Arbeits- und Lebensbedingungen sowie exzellente Entwicklungsmöglichkeiten.
Demografie und Einwohnerstruktur:
Die Bevölkerungsstruktur der Metropolregion ist vielfältig und jung. Der Großraum Nürnberg zählt zu den am schnellsten wachsenden Regionen in Deutschland, was auch auf den Zuzug von Fachkräften, Studierenden und jungen Familien zurückzuführen ist. Eine hohe Lebensqualität mit einem breiten kulturellen Angebot, erstklassiger Infrastruktur und einem grünen Umland macht Nürnberg besonders attraktiv für junge Berufstätige und Studierende.
Hochschullandschaft in Nürnberg:
Die Stadt Nürnberg ist ein dynamischer Hochschulstandort und bietet Studierenden eine breite Auswahl an akademischen Möglichkeiten. Neben der Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg (FAU), der Technischen Hochschule Nürnberg Georg Simon Ohm und weiteren Bildungseinrichtungen entsteht aktuell die Universität Technisch-Naturwissenschaftliche Nürnberg (UTN). Die UTN ist ein Leuchtturmprojekt für die Region und wird ein innovatives Bildungszentrum für die technischen und naturwissenschaftlichen Fachrichtungen. Sie bietet moderne Lehr- und Forschungseinrichtungen und stärkt die Stellung Nürnbergs als Bildungs- und Forschungsstandort.
📌 Energieangaben gemäß GEG für Neubauten
🔹 Art des Energieausweises: Vorläufiger Bedarfsausweis
🔹 Energiebedarf des Gebäudes (voraussichtlich): 58 kWh/(m²·a)
🔹 Energieeffizienzklasse (voraussichtlich): [ B]
🔹 Wesentliche Energieträger für die Heizung: Fernwärme / Kraft-Wärme-Kopplung
🔹 Geplantes Baujahr: 2026
📌 Die Angaben basieren auf einer vorläufigen Berechnung. Der endgültige Energieausweis wird nach Fertigstellung des Gebäudes erstellt.
SERVICE FÜR KAPITALANLEGER
Alles aus einer Hand:
Die Hausverwaltung ist sowohl Ansprechpartner für Mieter als auch für Sie als Eigentümer.
➔ Rundum sorglos: Befreien Sie sich selbst von administrativen Tätigkeiten – die Sondereigentumsverwaltung ist Ihr Assistent vor Ort und nimmt Ihnen lästige Pflichten ab.
➔ Komfortabel: Mit dem Vermietungsservice initiieren Sie die Erstvermietung in Ihrer Wohneinheit und müssen sich selbst um nichts kümmern.
➔ Sicherheit: Ein Mietpool im Objekt schützt Sie vor möglichen Mietausfällen, beispielsweise aufgrund von kurzfristigem Leerstand bei Neuvermietung, z.B. Corona-Zeiten ...
Der Mietpool - Konzept
Die Mieteinnahmen aller Wohnungen werden gesammelt und nach Abzug der Kosten
(Vermietung & Verwaltung) an die einzelnen Eigentümer ausgeschüttet. So werden sowohl Kosten als auch Risiken auf viele Schultern verteilt und regelmäßige Zahlungen gewährleistet.
Darüber hinaus sorgen die im Rahmen des Mietpools angebotenen Serviceleistungen dafür, dass Ihre Immobilie langfristig professionell betreut wird.
Der Beitritt zum Mietpool ist für Sie freiwillig. Die Verteilung der Mieteinnahmen erfolgt in Abhängigkeit des Verhältnisses der Miethöhen für die jeweiligen Wohnungen.
Serviceleistungen
➔ Erst- und Folgevermietungen (Auswahl der Mieter, Erstellung & Abschluss von Mietverträgen)
➔ Nach Fertigstellung: 3 Monate Vermietungsgarantie (Übernahme des Leerstandrisikos durch den Bauträger) und kostenfreie Vermietung
➔ Koordination von Abnahmen und Übergaben bei Mieterwechsel
➔ Überprüfung des vollständigen Mieteingangs
➔ Erstellung der jährlichen Betriebskostenabrechnung
➔ Erster Ansprechpartner für Mieter
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