4 von 48 Wohnungen verfügbar

 ▪ keine Käuferprovision ▪

Neubauwohnungen in sehr beliebter Wohnlage in der

Metropolregion Nürnberg ➮ Zirndorf

5 % degressive-AfA für Kapitalanleger

Den 48 Wohnungen, aufgeteilt auf 6 Häuser, gelingt obendrein das Kunststück, städtisches Wohnen mit der Natur in Einklang zu bringen. Die Parkterrassen sind wunderbar in das Grün des Parks integriert.


Durch den Firmensitz von PLAYMOBIL hat Zirndorf in der starken Metropolregion Nürnberg Bekanntheit erlangt. Unweit der Stadt Nürnberg und Fürth entfernt - ideal für Mieter, ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer!

Objektbeschreibung

Ihre Kapitalanlage oder neues Zuhause? 6 Mehrfamilienhäuser mit insgesamt

48 modernen Wohnungen. Von gemütlichen 1-Zimmer-Apartments bis hin zu großzügigen

4-Zimmer-Wohnungen.


Die Wohnungen sind teilweise vollmöbliert oder verfügen über eine moderne Einbauküche, sodass Sie sich sofort wie zu Hause fühlen können. Mit Wohnflächen von ca. 26 m² bis 147 m² ist für jeden Bedarf etwas dabei. Genießen Sie den Komfort des Erstbezugs und profitieren Sie von gehobenen Ausstattungsmerkmalen wie

3-fach verglasten Kunststofffenstern und Fußbodenheizung uvm.


Die meisten Wohnungen verfügen zudem über Balkone oder (Dach-)Terrassen, jede Wohnung bietet außerdem einen privaten Kellerbereich. Für Autofahrer stehen insgesamt

61 Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung, davon 10 mit Starkstromanschluss für eine Ladestation für E-Autos. Zusätzlich gibt es 12 Außenstellplätze sowie 2 Besucherstellplätze. Die Mehrfamilienhäuser werden massiv im KfW-55 Standard gebaut.


Kaufpreise:

2-Zimmer-Wohnung mit ca. 57 m² für 387.859 € 
bis zur 4-Zimmer-Wohnung für 799.000 €

inklusive Tiefgaragenstellplätze/Außenstellplätze und teils mit Einbauküche

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ANFRAGE: NEUBAUPROJEKT ZIRNDORF

Standort Zirndorf in der Metropolregion Nürnberg

Zirndorf liegt in der Metropolregion Nürnberg im Landkreis Fürth, Bayern. Die Stadt hat etwa 25.000 Einwohner und ist nur etwa 10 Kilometer von der Großstadt Nürnberg entfernt, was sie zu einer attraktiven Wohn- und Arbeitsstadt macht. Zirndorf profitiert von der Nähe zu Nürnberg und Fürth, die beide bedeutende Wirtschaftszentren in der Region darstellen.


  • Gewerbeschwerpunkte: Zirndorf ist vor allem durch mittelständische Unternehmen geprägt, wobei die Spielwarenindustrie eine zentrale Rolle spielt. Der international bekannte Spielwarenhersteller Playmobil hat hier seinen Hauptsitz, was die Stadt als Produktionsstandort von überregionaler Bedeutung auszeichnet. Zudem gibt es zahlreiche Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe.
  • Infrastruktur: Die Nähe zu Nürnberg und die gute Anbindung an das Verkehrsnetz, insbesondere durch die Autobahnen A73 und A6 sowie den Nürnberger Hafen und den Flughafen, bieten Zirndorf eine exzellente Anbindung an nationale und internationale Märkte. Auch der öffentliche Nahverkehr ist durch Busse und Bahnverbindungen gut ausgebaut.
  • Metropolregion Nürnberg: Zirndorf profitiert stark von seiner Lage innerhalb der Metropolregion Nürnberg, die einer der wirtschaftlich stärksten Räume Deutschlands ist.
    Diese Region zeichnet sich durch ein starkes Wachstum, eine hohe Innovationskraft und eine diversifizierte Wirtschaftsstruktur aus, die von der Automobil-, Elektro- und Maschinenbauindustrie bis hin zu IT und Dienstleistungen reicht.
  • Lebensqualität und Wohnattraktivität: Durch die Nähe zu den großen Zentren und das gleichzeitig ruhigere Lebensumfeld ist Zirndorf eine attraktive Wohngegend.
    Es gibt zahlreiche Naherholungsgebiete, darunter der nahegelegene Fürther Stadtwald und der Playmobil-FunPark, der auch für den Tourismus von Bedeutung ist.

Zirndorf kombiniert also die Vorteile einer ruhigen, ländlichen Umgebung mit den wirtschaftlichen und infrastrukturellen Vorzügen der Nähe zu Nürnberg und Fürth, was die Stadt sowohl als Wohnort als auch als Wirtschaftsstandort attraktiv macht.

📌 Ein Energieausweis ist beantragt und wird spätestens zur Fertigstellung vorgelegt.

SERVICE FÜR KAPITALANLEGER

Alles aus einer Hand:

Die Hausverwaltung ist sowohl Ansprechpartner für Mieter als auch für Sie als Eigentümer.
➔ Rundum sorglos: Befreien Sie sich selbst von administrativen Tätigkeiten – die Sondereigentumsverwaltung ist Ihr Assistent vor Ort und nimmt Ihnen lästige Pflichten ab.
➔ Komfortabel: Mit dem Vermietungsservice initiieren Sie die Erstvermietung in Ihrer Wohneinheit und müssen sich selbst um nichts kümmern.
➔ Sicherheit: Erstvermietungsgarantie des Bauträgers


Serviceleistungen

➔ Erst- und Folgevermietungen (Auswahl der Mieter, Erstellung & Abschluss von Mietverträgen)
➔ Nach Fertigstellung: 3 Monate Vermietungsgarantie (Übernahme des Leerstandrisikos durch den Bauträger) und kostenfreie Vermietung
➔ Koordination von Abnahmen und Übergaben bei Mieterwechsel
➔ Überprüfung des vollständigen Mieteingangs
➔ Erstellung der jährlichen Betriebskostenabrechnung
➔ Erster Ansprechpartner für Mieter


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