Seit 2009 ▪ Immobilien für Kapitalanleger
Nachhaltig investieren, Steuerlast reduzieren ➝ profitieren!
Vermögensaufbau • Inflationsschutz • Altersvorsorge • Steuervorteile
Mehr als Immobilien – strategische Investments
Investieren heißt, die richtigen Entscheidungen für die Zukunft zu treffen. Wir begleiten Kapitalanleger mit einem klaren Anspruch: Immobilien, die nach objektiven Kriterien überzeugen.
Damit Sie nachhaltig profitieren – mit Sicherheit, Rendite und Entwicklungschancen.
Unser Schwerpunkt liegt auf Neubauwohnungen und Denkmalimmobilien mit Substanz – Objekte, die neben attraktiven Steuervorteilen und Fördermöglichkeiten vor allem eines bieten: echtes Entwicklungspotenzial.
Als unabhängige Berater sind wir nicht Makler, sondern Interessenvertreter der Anleger.
Wir liefern Investmentlösungen mit Konzept – inklusive umfassendem Service und Begleitung über den gesamten Investitionszyklus hinweg.
Neubauwohnungen:
- Steuervorteil: 5 % degressive-AfA
- Steuervorteil:
Sonder-AfA bei zertifizierten Projekten
QNG/DGNB (KN40)
Denkmalimmobilien:
- Attraktive Steuerersparnisse durch Denkmal-AfA
- Bis zu 80 % des Kaufpreises - Sanierungsanteil steuerlich über 12 Jahre abschreibbar
Finanzierungsoption & KfW-Förderung:
- Banken finanzieren den gesamten Kaufpreis - 100 % Finanzierung
- Eigenkapital: Nur die Kaufnebenkosten ➝ keine zusätzliche Maklerprovision
- KfW-Förderdarlehen & Tilgungszuschuss
Service für Kapitalanleger:
- Kostenlose Erstvermietung
- Vermietungs- und Nachvermietungsservice - optionaler Mietpool
✔ Mietermanagement für minimalsten Zeitaufwand – ganz gleich, wo Sie wohnen:
Die Hausverwaltung (SEV) übernimmt alle Aufgaben für Sie!
Verbindungen für erfolgreiche Investments:
➧
Als offizieller Partner ausgewählter Projektentwickler sichern wir den Zugang zu hochwertigen Neubauprojekten.
Unser Auftrag ist klar:
Wir stehen auf der Seite der Kapitalanleger – unabhängig und ausschließlich in Ihrem Interesse. Die Bau- und Fertigstellung erfolgt zuverlässig, unabhängig von Verkaufsquoten, und mit fest vereinbartem Termin.
Interessiert?
Termin vereinbaren – für Ihr persönliches Beratungsgespräch direkt mit dem Inhaber
1.000+ Wohnungen für Ihre Vermögensstrategie
– ohne Maklerprovision
BAMBERG
Letzte Wohneinheit / wieder verfügbar:
Quartiersentwicklung "LAGARDÉ"
• 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon
• Wohnfläche: ca. 54,02 m²
• Steuervorteil: 5 % degressive-AfA möglich
• Fertigstellung: bis 10/2025
• Gesamtkaufpreis: 330.000 €
inkl. PKW-Stellplatz (17.500 €)
⋙ Eigenkapital bei 100 % Finanzierung: 18.150 €
LANDSHUT
Neubauprojekt: Seniorenwohnen als Kapitalanlage in Bayern • 92 Apartments in bester Lage von Landshut • Fertigstellung: 03/2025 • Mietvertragslaufzeit mit Indexierung: 25+ Jahre - sofortige Mieteinnahme • Kaufpreise: von 268.000 € bis 883.100 €
➧ DGNB/QNG- Zertifizierung 5 % mit Sonder-AfA ▪ 5% degressive-AfA
📌 Energieausweise sind beantragt und/oder werden spätestens zur Fertigstellung vorgelegt bzw. zur Besichtigung ein vorläufiger Bedarfsausweis vorgelegt
Informationen & Berechnung anfordern:
📩 Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie von uns unverbindlich erste Immobilienvorschläge
mit Musterberechnung.
💬 Für Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung – per E-Mail, telefonisch oder über unseren
Online-Terminplaner, ganz wie es Ihnen zeitlich passt.
🔒 Ihre Daten sind bei uns in sicheren Händen. Wir behandeln alle Informationen streng vertraulich, nutzen sie ausschließlich zweckgebunden und schützen sie durch höchste Sicherheitsstandards. . Vertrauen Sie auf unsere Diskretion und den verantwortungsvollen Umgang mit Ihren Daten.
* Pflichtfeld
Beratungszeiten:
Mo–Fr: 09:00–20:00 Uhr
Sa: 09:00–16:00 Uhr
Kundenhotline:
09129 - 17 590 23
Fragen?
Strategisch finanzieren:
Eigenkapital gezielt für Kaufnebenkosten einsetzen - Eigenkapitalrendite!
Eine durchdachte Finanzierungsstruktur ist entscheidend für den nachhaltigen Erfolg Ihrer Immobilieninvestition. In vielen Fällen empfiehlt sich eine 100 %-Finanzierung des Kaufpreises, während das Eigenkapital nur für die Kaufnebenkosten verwendet wird. Diese Vorgehensweise bringt gleich mehrere Vorteile:
- Hebeleffekt: Höhere Investitionen bei gleichem Eigenkapitaleinsatz
- Steuerliche Vorteile: Zinsaufwendungen sind bei Vermietung in der Regel steuerlich absetzbar
- Eigenkapitalrendite: Je geringer der Eigenkapitaleinsatz, desto höher die prozentuale Rendite
Beispielrechnungen:
Wohnung mit Kaufpreis 200.000 €
- 🔹 Eigenkapitalbedarf: ca. 10.000 €
Wohnung mit Kaufpreis 850.000 €
- 🔹 Eigenkapitalbedarf: ca. 42.500 €
Indem Sie Ihr Eigenkapital ausschließlich zur Deckung der Kaufnebenkosten einsetzen, nutzen Sie das Potenzial einer kapitaleffizienten Finanzierung optimal aus, dadurch ergeben sich Steuervorteile, ein verbesserter Hebeleffekt sowie eine deutlich gesteigerte Eigenkapitalrendite – ein wesentlicher Baustein für erfolgreichen Vermögensaufbau.
QNG- und DGNB-Zertifizierung:
Nachhaltige Immobilien mit steuerlichen Vorteilen
Der Trend zu nachhaltigen Immobilien ist ungebrochen. Vor allem das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) und die DGNB-Zertifizierung setzen Standards, die ökologische, ökonomische und soziale Kriterien vereinen – und für Kapitalanleger echte Mehrwerte schaffen.
QNG-Zertifizierung
Das QNG ist ein staatliches Siegel, vergeben vom Bundesministerium für Wohnen, Stadtentwicklung und Bauwesen. Es bescheinigt Gebäuden, dass sie besonders energieeffizient und nachhaltig sind. Wer das QNG erhält, kann staatliche Förderungen beantragen, z. B. über KfW-Kredite und Zuschüsse. Darüber hinaus sind
QNG-zertifizierte Neubauten eine zwingende Voraussetzung für die zusätzliche
5 % Sonderabschreibung nach § 7b EStG.
Vorteile für Anleger:
- Zugang zu günstigen KfW-Krediten, z. B. Programm 297/298 mit bis zu 150.000 € pro Einheit
- 5 % Sonderabschreibung (§ 7b EStG) zusätzlich zur 5 % degressiven AfA möglich
- Langfristig geringere Betriebs- und Energiekosten
- Mehr Wertstabilität und einfachere Vermarktung
... weiterlesen im Blog-Beitrag "QNG"
5 Schritte zur Kapitalanlage
▶ Kontaktaufnahme & Beratungsgespräch
Buchen Sie unkompliziert einen Termin über unseren Online-Kalender – persönlich im Büro, telefonisch oder online via Zoom. Gemeinsam klären wir Ihre Anlageziele und alle Fragen rund um Immobilieninvestments.
▶ Objektvorstellung & Finanzberechnung inkl. Steuereffekt
Wir präsentieren Ihnen Wohnungs- und Projektangebote, maßgeschneidert auf Ihre individuellen Anforderungen.
Wir besprechen und kalkulieren die
Immobilien mit Finanzierungsmodalitätene etc.
▶ Finanzierung & KfW-Förderungen
Die von Ihnen ausgewählte Wohnung wird für Sie reserviert, sodass Sie alles Weitere planen können. Die beste Finanzierungsmöglichkeit wird besprochen und Sie erhalten alle, Objektunterlagen.
Wir unterstützen Sie bei der Finanzierung mit Ihrer Bank oder empfehlen Ihnen erfahrene Finanzierungspartner
– für eine maßgeschneiderte Finanzierung.
▶ Besichtigung & Bauträger & Referenzen
Besichtigen Sie die Liegenschaft oder das Neubauprojekt und Ihre potenzielle Wohnung.
Lernen Sie den Bauträger und dessen Referenzen kennen und gewinnen Einblicke vor Ort.
▶ Notartermin
Wir organisieren den Notartermin und begleiten den gesamten Ablauf, von der Vertragsvorbereitung
bis zur Terminierung, damit alles reibungslos abläuft.
▶ Ziele erreicht
Nun erhalten Sie die Mieteinnahme, erhalten gezahlte Steuern zurück und wenn der Mieter was zu klären hat, ist die Sondereigentumsverwaltung (Hausverwaltung) der Ansprechpartner - die Kapitalanlage läuft "geräuschlos" und Sie profitieren! Wir bleiben weiterhin Ihr Ansprechpartner!
Hinweis zur Echtheit von Bewertungen: Die hier veröffentlichten Bewertungen stammen ausschließlich von Personen, die unsere Dienstleistungen / unser Angebot tatsächlich in Anspruch genommen haben. Eine Überprüfung der Echtheit der erfolgten Bewertungen stammt durch manuelle Prüfung vor Veröffentlichung auf dieser Webseite.
