Immobilien als Kapitalanlage
Vermögensaufbau • Altersvorsorge • Steuervorteile
BÜRO- UND BERATUNGSZEITEN:
Montag bis Freitag: 8:00 Uhr bis 20:00 Uhr
Samstag: 10:00 Uhr bis 16:00 Uhr
Sonntag: Ab 01.11.
bis
Weihnachten von 10:00 Uhr bis 15:00 Uhr
5 Schritte zur eigenen Kapitalanlage
❶
Terminvereinbarung & Beratungsgespräch
Ihren Wunschtermin direkt über unseren Kalender buchen.
Das Beratungsgespräch erfolgt telefonisch
oder
online via
Zoom.
Termine in unserem Büro und bei den Immobilien vor Ort,
sind ebenfalls reservierbar
❷
Finanzkalkulation & Objektauswahl
Wir präsentieren Ihnen die für Sie idealen Wohnungen,
maßgeschneidert auf Ihre individuellen Anforderungen.
Wir besprechen die steuerlichen Vorteile, kalkulieren die
Immobilien mit Finanzierungsaspekten etc.
❸
Finanzierung mit 100% Finanzierungsoption
Die Finanzierungsanfragen werden von erfahrenden Finanzierungspartnern betreut, für beste Konditionen.
Die Finanzierung erfolgt bequem
- digital & online
❹
Besichtigung
Die Besichtigung der Wohnung, Liegenschaft und Umgebung.
Sie lernen nun Ihre Mieterin bzw. Mieter kennen, gewinnen
einen Eindruck über Lage und Beschaffenheit der Immobilie
❺
Notartermin
Nach Unterzeichnung des Darlehensvertrages folgt das Finale,
der Termin beim Notariat mit der Beurkundung des Kaufvertrages
Bildnachweis/Foto: Shutter2U - iStock.com
Investieren & Steuern sparen!
Unterschiedliche AfA-Sätze &
was kann ich als Kapitalanleger steuerlich absetzen?
Die Absetzung für Abnutzung (AfA) beim Immobilienkauf spielt für Kapitalanleger eine wichtige Rolle, da sie die Anschaffungs- oder Herstellungskosten einer Immobilie über die Nutzungsdauer steuerlich geltend machen können. Dies kann zu einer erheblichen Reduzierung der Steuerlast führen.
Ist Ihre Immobilie vor dem 01. Januar 2023 und nach dem 31. Dezember 1924 fertiggestellt worden, beträgt der AfA-Satz 2%*. Liegt die Fertigstellung Ihrer Immobilie vor 1925 (Baujahr 1924 oder früher), können Sie 2,5% AfA in Anspruch nehmen. Wird Ihre Immobilie
nach
dem 31. Dezember 2022 fertiggestellt, beträgt der AfA-Satz 3%.
Die
Sonder-AfA: Denkmal
bietet Kapitalanlegern, die eine denkmalgeschützte Wohnung erwerben und vermieten, die Möglichkeit, die Sanierungskosten über einen Zeitraum von 12 Jahren steuerlich geltend zu machen: Investoren, die Denkmalimmobilien vermieten, können sogar
100% der Sanierungskosten
abschreiben – 8 Jahre je 9% und weitere 4 Jahre je 7%.
Kapitalanleger, die Wohnungen vermieten, können eine Vielzahl von Kosten steuerlich absetzen:
Anschaffungs- und Herstellungskosten:
- Kaufpreis der Wohnung
- Notarkosten
- Grunderwerbsteuer
Werbungskosten:
- Kreditzinsen
- Grundsteuer
- Hausverwaltungskosten
- Instandhaltungskosten
- Versicherungen
- etc.
Gutachten zur Restlaufzeitreduzierung (AfA) bei vermieteten Wohnungen
1. Einleitung
Die Absetzung für Abnutzung (AfA) ist ein wichtiger Faktor für die steuerliche Beurteilung von vermieteten Bestandswohnungen. Sie ermöglicht es Kapitalanlegern, die Anschaffungskosten des Gebäudes über die Nutzungsdauer verteilt als Betriebsausgaben abzusetzen. Dies führt zu einer Reduzierung des zu versteuernden Einkommens und kann somit die Steuerbelastung deutlich senken.
2. Restlaufzeitreduzierung der AfA
Seit dem Jahr 2023 ist es möglich, die Restlaufzeit der AfA bei vermieteten Bestandswohnungen zu reduzieren. Dies bedeutet für Kapitalanleger die AfA schneller geltend machen und somit ihre Steuerbelastung in den ersten Jahren der Vermietung senken können.
3. Möglichkeiten für Kapitalanleger
Die Restlaufzeitreduzierung der AfA bietet Kapitalanlegern verschiedene Möglichkeiten:
- Senkung der Steuerbelastung: Durch die schnellere AfA können Kapitalanleger Ihre Steuerbelastung in den ersten Jahren deutlich senken.
- Steigerung der Rendite: Die schnellere AfA kann die Rendite einer vermieteten Bestandswohnung erhöhen.
4. Fazit
Die Restlaufzeitreduzierung der AfA bietet Kapitalanlegern verschiedene Möglichkeiten, Ihre Steuerbelastung zu senken und die Rendite einer vermieteten Bestandswohnung zu erhöhen.
Hinweis: Die obigen Ausführungen sind lediglich allgemeine Hinweise und keine Steuerberatung. Bitte lassen Sie sich von einem Steuerberater beraten, welche konkreten Auswirkungen die steuerlichen Regelungen auf Ihren Einzelfall haben.
Dieses Diagramm veranschaulicht die ungefähre Aufteilung der Immobilienfinanzierung mit monatlicher Aufteilung:
100% Finanzierung bei einer
Neubauwohnung als Kapitalanlage
mit 5% degressive AfA
Berechnungsbeispiel ▪ Neubauwohnung als Kapitalanlage ▪
Kaufpreis: 178.000 €:
Nutzen Sie die Vorteile der 5% degressiven Abschreibung (AfA) sowie einer 100%-Finanzierung, bei der das Eigenkapital ausschließlich für die Kaufnebenkosten
(Grunderwerbsteuer,
Notar- und Grundbuchkosten - keine Maklerprovisionen) benötigt wird.
In der Berechnung werden detailliert aufgezeigt:
- Monatlicher Cash-Flow oder Eigenanteil: Wie sich Ihre Investition auf die monatlichen Einnahmen (Miete, Steuervorteile) und Ausgaben (Zinsen, Tilgung, Hausverwaltung / Sondereigentumsverwaltung, Instandhaltung) auswirkt.
- Steuereffekte:
Sehen Sie die steuerlichen Auswirkungen und wie Sie über den Zeitraum von
z.B. 15 Jahren erheblich von den Abschreibungen profitieren können, um Ihre Steuerlast deutlich zu senken. - Finanzierungskonditionen:
Transparente Darstellung der Konditionen, um Ihnen eine solide Planungsgrundlage zu zeigen.
Sanierungsanteil bis 80 % - Denkmal-Afa/Sonder-AfA
Denkmalimmobilien: Ihre Kapitalanlage für Vermögensaufbau und Steuervorteilen
Denkmalgeschützten Immobilien bieten durch Sanierungsanteile von bis zu 80% erhebliche Steuervorteile und tragen gleichzeitig zur Schaffung von modernisiertem Wohnraum in wirtschaftlich aufstrebenden Regionen bei, wodurch Investoren von attraktiven Renditechancen profitieren können. Der Sanierungsanteil wird über 12 Jahre steuerlich abgeschrieben ...
