Seit 2009 ▪ Beratung für Kapitalanleger
Nachhaltig investieren, Steuerlast reduzieren ➝ profitieren!
Vermögensaufbau • Inflationsschutz • Altersvorsorge • Steuervorteile
Mehr als Immobilien – strategische Investments
Wir beraten Kapitalanleger im
Auftrag namhafter Bauträger/Projektentwickler
– objektiv, unabhängig und mit einem klaren Anspruch: Immobilien mit Sicherheit, Renditen und Wertsteigerung.
Unser Schwerpunkt liegt auf Neubauwohnungen und Denkmalimmobilien
– insbesondere in wachstumsstarken Regionen, u.a. in
Bayern, Sachsen.
Unsere Immobilienprojekte vereinen attraktive Steuervorteile, Fördermöglichkeiten und langfristiges Potenzial.
Als unabhängige Berater – "keine Makler" – begleiten wir Sie von der Auswahl der Immobilie über die Finanzierung bis zur Nachbetreuung und sichern Ihr Investment mit umfassendem Service über den gesamten Investitionszyklus.
Neubauwohnungen:
- Steuervorteil: 5 % degressive-AfA
- Steuervorteil:
Sonder-AfA bei zertifizierten Projekten
QNG/DGNB (KN40)
Denkmalimmobilien:
- Attraktive Steuerersparnisse durch Denkmal-AfA
- Bis zu 80 % des Kaufpreises - Sanierungsanteil steuerlich über 12 Jahre abschreibbar
Finanzierungsoption & KfW-Förderung:
- Banken finanzieren den gesamten Kaufpreis - 100 % Finanzierung
- Eigenkapital: Nur die Kaufnebenkosten ➝ keine zusätzliche Maklerprovision
- KfW-Förderdarlehen & Tilgungszuschuss
Service für Kapitalanleger:
- Kostenlose Erstvermietung
- Vermietungs- und Nachvermietungsservice - optionaler Mietpool
✔ Mietermanagement für minimalsten Zeitaufwand – ganz gleich, wo Sie wohnen
Unverbindlich & persönliches Beratungsgespräch
Wählen Sie Ihren Wunschtermin – einfach, flexibel und bequem per Live-Video oder Telefonat
Informationen & Berechnung anfordern:
📩 Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie von uns unverbindlich erste Immobilienvorschläge
mit Musterberechnung.
📞 Wir respektieren Ihre Zeit
❌
Wir wissen, dass unsere Interessentinnen/Interessenten beruflich stark eingebunden sind
– deshalb rufen wir
nicht
ständig an.
Gerne sind wir telefonisch erreichbar, wenn Sie Zeit haben, oder melden uns nach Wunsch.
* Pflichtfeld
🔒 Ihre Daten sind bei uns in sicheren Händen. Wir behandeln alle Informationen streng vertraulich, nutzen sie ausschließlich zweckgebunden und schützen sie durch höchste Sicherheitsstandards. . Vertrauen Sie auf unsere Diskretion und den verantwortungsvollen Umgang mit Ihren Daten.
Sie haben Fragen?
Rufen Sie uns unverbindlich an – wir helfen gerne weiter!
Erfahren Sie mehr in einem unverbindlichen Informationsgespräch
Grundlagen der Immobilieninvestition
➤ Steuerliche Vorteile & Steuerlast senken
✔️ Finanzierungskosten (u.a. Zinsen) steuerlich absetzbar
✔️
AfA: Denkmal-AfA, QNG-/DGNB-Sonder-AfA und 5 % degressive AfA
✔️ Kaufnebenkosten teilweise absetzbar
➤ Finanzierung & Hebelwirkung
✔️ 100 % Kaufpreisfinanzierung (Eigenkapital nur für Nebenkosten)
✔️ Nutzung von
KfW-Förderdarlehen & Tilgungszuschuss
✔️ Maximierung der Eigenkapitalrendite durch Leverage-Effekt
➤ Laufende Einnahmen
✔️ Monatliche Mieteinnahmen sichern Zins & Tilgung
✔️ Mietsteigerungen erhöhen Cashflow & Immobilienwert
✔️ Geringes Instandhaltungsrisiko bei Neubau & Denkmalimmobilien
✔️optionaler Mietpool & Mietausfallversicherung zur Absicherung
➤ Wertsteigerung & Exit
✔️ Steuerfreie Veräußerung nach 10 Jahren (§23 EStG)
✔️ Restschuld deutlich getilgt
✔️ Doppelter Effekt: steuerfreier Gewinn + Vermögensaufbau
✔️ Starke Wertsteigerung durch hohe Nachfrage und Standortentwicklung
➤
Hohe Eigenkapitalrendite
-
nicht
die Mietrendite entscheidet!
✔️ Mit geringem Eigenkapitaleinsatz (nur Kaufnebenkosten) erzielen Anleger durch Mieteinnahmen, Steuervorteile und Wertsteigerung eine
effektive Verzinsung von 10 % bis 30 %
✔️ Besonders attraktiv bei Denkmal- & Neubauimmobilien
➤ Vermögensaufbau & Sicherheit
✔️ Inflationsgeschützter Sachwert statt unsicherer Geldwerte
✔️ Krisensichere Altersvorsorge mit realen Immobilienwerten
✔️ Laufende Mieteinnahmen auch nach Tilgung
✔️ Sparguthaben wird durch Immobilienanlage dem
SAG-Gesetz
(Bail-in-Regelungen) entzogen und in Realwert gesichert
Unverbindlich & persönliches Beratungsgespräch
Wählen Sie Ihren Wunschtermin – einfach, flexibel und bequem per Live-Video oder Telefonat.
Montag bis Freitag: 09:00 Uhr - 20:00 Uhr
Samstag: 09:00 Uhr - 16:00 Uhr
5 Schritte zur Kapitalanlage
▶ Kontaktaufnahme & Beratungsgespräch
Buchen Sie unkompliziert einen Termin über unseren Online-Kalender – persönlich im Büro, telefonisch oder online via Zoom. Gemeinsam klären wir Ihre Anlageziele und alle Fragen rund um Immobilieninvestments.
▶ Immobilien- & Finanzberechnung inkl. Steuereffekt
Wir präsentieren Ihnen Wohnungs- und Projektangebote, maßgeschneidert auf Ihre individuellen Anforderungen.
Wir besprechen und kalkulieren die
Immobilien mit Finanzierungsmodalitätene etc.
▶ Finanzierung & KfW-Förderungen
Die von Ihnen ausgewählte Wohnung wird für Sie reserviert, sodass Sie alles Weitere planen können. Die beste Finanzierungsmöglichkeit wird besprochen und Sie erhalten alle, Objektunterlagen.
Wir unterstützen Sie bei der Finanzierung mit Ihrer Bank oder empfehlen Ihnen erfahrene Finanzierungspartner – für eine maßgeschneiderte Finanzierung.
▶ Besichtigung & Bauträger & Referenzen
Besichtigen Sie die Liegenschaft oder das Neubauprojekt und Ihre potenzielle Wohnung.
Lernen Sie den Bauträger und dessen Referenzen kennen und gewinnen Einblicke vor Ort.
▶ Notartermin
Wir organisieren den Notartermin und begleiten den gesamten Ablauf, von der Vertragsvorbereitung
bis zur Terminierung, damit alles reibungslos abläuft.
▶ Ziele erreicht
Nun erhalten Sie die Mieteinnahme, erhalten gezahlte Steuern zurück und wenn der Mieter was zu klären hat, ist die Sondereigentumsverwaltung / Hausverwaltung der Ansprechpartner - die Kapitalanlage läuft "geräuschlos" und Sie profitieren! Wir bleiben weiterhin Ihr Ansprechpartner!
Tippgeber willkommen!
Empfehlen lohnt sich!
Sie kennen jemanden, der sicher und steueroptimiert in Immobilien investieren möchte?
Sie sind überzeugt von unserer Arbeit?
Dann freuen wir uns über Ihre Empfehlung – und dass Sie unsere Leidenschaft für Immobilien teilen! Wir kooperieren ausschließlich mit ausgewählten, erfahrenen Bauträgern und verschaffen Kapitalanlegern Zugang zu hochwertigen Neubau- und Denkmalprojekten.
Dabei stehen folgende Ziele im Mittelpunkt:
✔ steuerliche Vorteile
✔ transparente Planbarkeit
✔ Wertsteigerung durch attraktive Standorte
Unsere Kunden investieren nicht in reine „Renditeobjekte“, sondern in werthaltige Immobilien mit Zukunftsperspektive.
💶
Tippgeberprovision*:
Für jede erfolgreiche Empfehlung bedanken wir uns mit einer Provision – abhängig vom Kaufpreisvolumen, jedoch
mindestens
3.000 €.
*Die Auszahlung erfolgt gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG nur an Privatpersonen, die nicht in die Abwicklung des vermittelten Geschäfts involviert sind.
🤝 Persönlich. Vertrauensvoll. Langfristig.
Empfehlen Sie uns gerne weiter – wir kümmern uns um alles Weitere.
