Denkmalimmobilien als Kapitalanlage, Denkmal-AfA, HIKV

Investieren, Werte schaffen und Steuern sparen in Wachstumslagen

Denkmalimmobilien mit Denkmal-/Sonder-AfA

bis zu 75 % des Kaufpreises

Kapitalanleger aufgepasst! Sichern Sie sich mit denkmalgeschützten Immobilien eine attraktive Kombination aus Rendite, Steuerersparnis und dem Erhalt kulturellen Erbes.

Steuerliche Betrachtung und Vorteile im Detail:

  • Erhebliche Steuerersparnis: Die Denkmal-AfA ermöglicht es Ihnen, Sanierungskosten über 12 Jahre hinweg von der Steuer abzusetzen.
  • Schnelle Amortisation: Durch die steuerlichen Vorteile kann sich Ihre Investition schneller amortisieren als bei einer normalen Immobilie.
  • Förderung des Denkmalschutzes: Mit dem Kauf einer Denkmalimmobilie leisten Sie einen wichtigen Beitrag zum Erhalt kulturellen Erbes.

Nur noch wenige Wohneinheiten verfügbar:

Sanierungsprojekt mit Sonder-AfA in Bamberg

Denkmal-AfA mit 70 % Sanierungsanteil: Sanierte Altbauwohnungen in Magdeburg
↳ noch 3 Wohnungen verfügbar

Bei dem Projekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit

17 Wohneinheiten im Ortsteil Leipziger Straße in Magdeburg.

Das sechsgeschossige Gebäude ist bereits vollständig entkernt, Baugenehmigung und Förderstruktur des Energieberaters liegen vor.



Das Mehrfamilienhaus befindet sich im beliebten und aufstrebenden Stadtteil Leipziger Straße im Sanierungsgebiet

„Buckauer Insel“. Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen, Ärzte, Apotheken und die Anbindung an öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig allesamt gegeben.


▶ keine Käuferprovisionen

Denkmal-AfA mit 70 % Sanierungsanteil:
Sanierte Altbauwohnungen in Leipzig

Das voll unterkellerte, viergeschossige Mehrfamilienhaus ist ein Einzeldenkmal im Stil der Klassizismus und wurde um 1910 auf einem ca. 380 m² großen Grundstück errichtet.


Auf einer Gesamtnutzfläche von aktuell 1.025,38 m² verteilen sich derzeit zwei Gewerbeeinheiten und 10 Wohneinheiten über das Gebäude. Die Liegenschaft steht unter Denkmalschutz und befindet sich im Sanierungsgebiet Gohlis-Süd in Leipzig.
Durch den Ausbau des Dachgeschosses wird weiterer Nachfrage gerechter Wohnraum geschaffen.


▶ keine Käuferprovisionen

Denkmal-AfA mit 70 % Sanierungsanteil:

Sanierte Altbauwohnungen in Leipzig

Das voll unterkellerte, viergeschossige Mehrfamilienhaus wurde um 1901 auf einem ca. 350 m² großen Grundstück in Leipzig erbaut. Auf einer Gesamtnutzfläche von aktuell ca. 540 m² verteilen sich 7 Wohneinheiten ...

Das Gebäude wird nach dem Verkauf komplett saniert und neu aufgeteilt, womit insgesamt 10 attraktive und moderne Wohneinheiten mit Balkonen, Terrassen und Loggien

auf einer Wohnfläche von knapp 680 m² geschaffen

werden.


▶ keine Käuferprovisionen

Denkmalsanierung:
Sanierte Altbauwohnungen in zentraler Lage von Nürnberg

Zentral, aber ruhige Lage in Nürnberg gelegen, bieten wir Ihnen eine Vielzahl an Wohnungen zwischen ca. 41 m² und

ca. 101 m² - von gemütlichen 1-Zimmer-Wohnungen bis

hin zu großzügigen 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon.


29 Wohnungen stehen zur Verfügung und sind teilweise vollmöbliert oder verfügen über eine moderne Einbauküche, die keine Wünsche offenlässt.
Jede Wohnung bietet zudem einen Keller oder einen Kellerersatzraum für zusätzlichen Stauraum. 

▪ Personenaufzug und Balkone

▪ Energieeffizienz: KfW 100ee


▶ keine Käuferprovisionen

Jetzt anfragen und individuelle Immobilienberechnung erhalten

Für die individuelle Finanzberechnung benötigen wir Ihre Angaben zum Eigenkapital, Familienstand und zu versteuerndes Einkommen. Auf dieser Basis können wir passendes Immobilienangebot erstellen und Ihnen Berechnungen inklusive Steueraspekten zusenden - die Angaben sind optional.

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Sachsen- Anhalt

Standort Magdeburg

Magdeburg: Aufstrebende Landeshauptstadt


Magdeburg, die Hauptstadt Sachsen-Anhalts, überzeugt mit einer strategischen Lage und exzellenten Infrastruktur. Mit knapp 240.000 Einwohnern bietet die Stadt eine ideale Kombination aus Wachstumspotenzial und Lebensqualität. Wirtschaft und Infrastruktur Magdeburg ist ein wichtiger Industriestandort mit Unternehmen aus den Bereichen Maschinenbau, Logistik und erneuerbare Energien. Zu den bedeutenden Arbeitgebern zählen:

  • Bosch: Forschung und Entwicklung.
  • Enercon: Marktführer bei Windenergieanlagen.
  • ZF Friedrichshafen: Automobilzulieferer.
  • Chemiepark Bitterfeld-Wolfen: Kurze Anbindung aus der Region.

Die Stadt profitiert zudem von der Hochschule Magdeburg-Stendal und der Otto-von-Guericke-Universität, die hoch qualifizierte Arbeitskräfte ausbilden.

Immobilienmarkt in Magdeburg:

  • Durchschnittlicher Kaufpreis: ca. 2.500 – 3.000 €/m² für Eigentumswohnungen (2024).
  • Mietpreise: ca. 7 – 10 €/m².
  • Hohe Nachfrage nach sanirten Denkmalimmobilien aufgrund von Steuerabschreibungen und zentralen Lagen.


Demografische und städtebauliche Vorteile:

  • Magdeburg verzeichnet eine positive Bevölkerungsentwicklung
  • Die Stadt investiert massiv in Infrastrukturprojekte wie den öffentlichen Nahverkehr, Autobahnanbindungen und Stadtentwicklung
  • Attraktive Universitäten und kulturelle Highlights (z. B. Leipziger Oper, Magdeburger Dom) ziehen Studierende und Fachkräfte an


Warum Denkmalimmobilien in Leipzig und Magdeburg? Denkmalgeschützte Immobilien bieten Kapitalanlegern erhebliche steuerliche Vorteile, darunter:

  • Abschreibungsmöglichkeiten: Bis zu 100 % der Sanierungskosten können über 12 Jahre abgeschrieben werden.
  • Mieten: Sanierte Denkmalobjekte sind begehrt bei Mietern und erzielen oft überdurchschnittlich hohe Mietenrenditen
  • Wertzuwachs: Historische Immobilien in guten Lagen bieten langfristiges Potenzial

Fazit: Magdeburg bietet ideale Bedingungen für Investoren, die auf Denkmalimmobilien setzen. Starke wirtschaftliche Fundamentaldaten, wachsende Bevölkerung und hohe Lebensqualität machen die Stadt zu attraktiven Standort für lukrative Immobilieninvestitionen.

Sachsen

Standort Leipzig

Leipzig: Eine Stadt im Aufschwung


Leipzig hat sich in den letzten Jahren zu einer der dynamischsten Metropolen Deutschlands entwickelt. Die Bevölkerung wächst kontinuierlich: Im Jahr 2023 zählte die Stadt über 620.000 Einwohner, ein Anstieg von rund 15 % in nur zehn Jahren. Dieser Trend setzt sich fort, angetrieben durch eine starke Wirtschaft, attraktive Arbeitsplätze und eine hohe Lebensqualität.


Wirtschaft und Arbeitsmarkt Leipzig ist ein bedeutender Wirtschaftsstandort mit einer breiten Branchenvielfalt. Zu den größten Arbeitgebern gehören u.a.:

  • BMW Group: Produktion von Elektrofahrzeugen und innovativer Fahrzeugtechnologien
  • Porsche Leipzig GmbH: Fertigung hochmoderner Fahrzeuge
  • Amazon: Logistikzentrum mit tausenden Arbeitsplätzen
  • Universitätsklinikum Leipzig: Ein Vorreiter im Gesundheitssektor
  • MDR (Mitteldeutscher Rundfunk): Medien und Kommunikation
  • Leipziger Messe internationale Bedeutung als Handels- und Eventplattform

Immobilienmarkt in Leipzig: Der Immobilienmarkt zeigt eine kontinuierliche Wertsteigerung:

  • Durchschnittlicher Kaufpreis für Eigentumswohnungen: ca. 4.800 €/m² (2024)
  • Mietzins: ca. 9 € - 12 €/m²  bei Neubauten und Denkmalobjekten
  • Prognosen gehen von weiter steigenden Preisen aus, da die Nachfrage das Angebot übersteigt
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