▪ PROVISIONSFREI FÜR KAPITALANLEGER  ▪

HISTORISCHES   BAMBERG,   

ein starker Wirtschaftsstandort
Neubauwohnungen mit Sanierungsanteil


▪   5 % degressive-AfA

Im Herzen der lebendigen Studentenstadt & historischen Stadt Bamberg entsteht ein bahnbrechendes Stadtviertel. Auf einem 20 Hektar großen Gelände entwickeln engagierte Partner eines der innovativsten Stadtviertel Deutschlands mit einem wegweisenden Energie- und Mobilitätskonzept.
Entwickelt werden in mehreren Bauabschnitten über 300 lichtdurchflutete Wohnungen – durch die Integration der historischen Bausubstanz mit besonderer Identität. Die Konversion des Lagarde Campus bietet nach Abzug der amerikanischen Streitkräfte der Stadt Bamberg großes Potenzial für eine Weiterentwicklung hin zu einem modernen und vielseitigen Stadtteil.  Besonderes Gebäudeensemble bestehend aus: Bestand im Erdgeschoss - Sanierung- und Erweiterungsbauten im 1. Obergeschoss & Dachgeschoss - Neubau mit Sanierungsanteil.

2-ZIMMER NEUBAUWOHNUNG MIT BALKON

  • Wohnfläche: ca. 57,05 m²
  • Kaufpreis | Wohnung: 329.500 €
  • Kaufpreis | PKW-Stellplatz: 17.500 €
  • Gesamtkaufpreis: 347.000,00 €


Steuervorteile - AfA:

5 % degressive-AfA: Neubau mit 80 % Herstellungskosten des Kaufpreises

100 % Finanzierungsoption: Eigenkapital für Kaufnebenkosten: 19.050 €

3-ZIMMER DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT BALKON

  • Wohnfläche: ca. 78,89 m²
  • Kaufpreis | Wohnung: 424.600 €
  • Kaufpreis | PKW-Stellplatz: 17.500 €
  • Gesamtkaufpreis: 424.600,00 €


Steuervorteile - AfA:

5 % degressive-AfA: Neubau Herstellungskosten - 65 %

+ Sonder-AfA: Altbestand-Sanierung - 15 % 

100 % Finanzierungsoption: Eigenkapital für Kaufnebenkosten: 24.315,50 €

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Anfrage: Neubauwohnung in Bamberg

Musterberechnung - 100 % Finanzierung

Hinweis: Bei der Berechnung handelt es sich um eine Musterberechnung und Beispiel, stellt Möglichkeiten dar, welche auf jeden Einzelfall und individuelle Situation abweicht und nur durch eine professionelle Steuerberatung durch Steuerberater erläutert werden kann. Die von uns gemachten Angaben ersetzen keine Steuerberatung!

Objektbeschreibung

Vom gemütlichen 1-Zimmer-Apartment bis zur geräumigen 4-Zimmer-Familienwohnung bieten wir Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 25 m² bis 95 m². 

Bei diesem Projekt handelt es sich um eine Kombination aus Neubau und Sanierung mit Sonder-AfA. Das bedeutet, dass sie 60% bzw. 20% der Sanierungskosten steuerlich geltend machen können. Zusätzlich lassen sich die Herstellungskosten für den Neubauanteil, mit der 5% degressiven AfA, steuerlich abschreiben!


Das neue Stadtviertel wird nicht nur architektonisch beeindrucken, sondern auch durch seine nachhaltige und moderne Infrastruktur überzeugen. Hier werden Menschen ein Zuhause finden, das ihren persönlichen Wohntraum verwirklicht. Seien Sie Teil dieses zukunftsweisenden Projekts und gestalten Sie mit uns das neue Gesicht von Bamberg.

✔ Sonnenstrom von den Dächern treibt die Wärmepumpen an

✔ Überschüssiger Strom wird in Wärme umgewandelt & in Pufferspeichern gespeichert

✔ Oberflächennahe Erdwärme: 20.000 m² Flächenkollektoren & 55 Erdsonden.

Der Standort Bamberg

Mittelalterlicher Charme trifft zukunftsweisende Innovationskraft.
Bamberg war fast tausend Jahre lang das Zentrum kaiserlicher und erzbischöflicher Macht. Heute ist die Stadt ein Wirtschaftsmotor im Freistaat Bayern – während die barocke Altstadt mit dem Titel Weltkulturerbe Touristen aus aller Welt anzieht, prägen wirtschaftliche Prosperität und eine renommierte Universität das Leben in der fränkischen Metropole.

Fränkische Erfolgsregion:
Die Stadt Bamberg ist mit einem Einzugsgebiet für mehr als 350.000 Menschen ein wirtschaftlicher und kultureller Mittelpunkt der Metropolregion Nürnberg.


Lebendige Universitätsstadt
ca. 12.500 Studenten ≈ 16 % Bevölkerungsanteil in Bamberg
4 Fakultäten an 3 Standorten: Die Otto-Friedrich-Universität wurde im 17. Jahrhundert gegründet und zählt zu den frühneuzeitlichen Universitäten in Europa. Bevölkerungszahl:  79.034 (Juni 2022).


Diversität und Wirtschaftskraft
Wirtschaftsstandort mit Wachstumspotenzial Bamberg ist das größte Wirtschaftszentrum Oberfrankens. Kleine und mittelständische Unternehmen sind hier ebenso erfolgreich wie global agierende Unternehmen, darunter die Wieland Electric GmbH und die Robert Bosch GmbH. Große Arbeitgeber sind auch die Stadt Bamberg, das Klinikum und die Universität.


Geringe Arbeitslosenquote
4,3 % (11/2022) Bamberg / 5,3 % (11/2022) Deutschland


UNESCO-Weltkulturerbe
Die Altstadt repräsentiert in einzigartiger Weise die auf frühmittelalterlichen Grundstrukturen aufbauende mitteleuropäische Stadt. Die historische Substanz ist bis heute weitgehend original erhalten. Seit 1993 trägt Bamberg den Titel eines UNESCO-Weltkulturerbes.

Bamberg ist eine bezaubernde und geschichtsträchtige Stadt in der Region Oberfranken in Bayern, Deutschland. Die Stadt zeichnet sich durch ihre gut erhaltene Altstadt aus, die von der UNESCO zum Weltkulturerbe erklärt wurde, und ist von der Regnitz durchzogen, die in den Main fließt. Die Einwohnerzahl beträgt etwa 77.000, und die Stadt bietet eine lebendige Mischung aus Geschichte, Kultur und modernem Stadtleben. Das neue Quartier liegt in einem der begehrtesten Viertel Bambergs, unweit der charmanten Innenstadt. Die umliegenden Straßen sind von prächtigen
Barock- und Fachwerkhäusern gesäumt, die dem Viertel eine zeitlose Eleganz verleihen.
Die Gegend ist bekannt für ihre einzigartige Atmosphäre, die von den gemütlichen Cafés, exquisiten Restaurants und malerischen Boutiquen geprägt ist.


Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr hervorragend, wodurch man schnell und bequem in alle Teile Bambergs und darüber hinaus gelangen kann. Neben ihrer städtischen Anziehungskraft ist Bamberg auch ein Tor zur idyllischen Natur der fränkischen Region. Zahlreiche Wander- und Radwege, Flüsse und Seen sind nur eine kurze Fahrt entfernt und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung.

Als Universitätsstadt hat Bamberg auch ein pulsierendes akademisches Leben. Die Otto-Friedrich-Universität, mit über 13.000 Studierenden, hat einen starken Einfluss auf das kulturelle und gesellschaftliche Leben der Stadt und trägt zur dynamischen und lebendigen Atmosphäre Bambergs bei.


Zusammengefasst ist diese Immobilie ein Juwel in einer Stadt, die eine ausgewogene Mischung aus historischem Charme, modernem Komfort und Zugang zur wunderschönen fränkischen Natur bietet.

Es ist der perfekte Ort für diejenigen, die das Beste aus städtischem und ländlichem Leben vereinen möchten. .

📌 Ein Energieausweis ist beantragt und wird spätestens zur Fertigstellung vorgelegt 📌 Der Energieausweis liegt vor und wird bei Besichtigung vorgelegt.


SERVICE FÜR KAPITALANLEGER

Alles aus einer Hand:

Die Hausverwaltung ist sowohl Ansprechpartner für Mieter als auch für Sie als Eigentümer.
➔ Rundum sorglos: Befreien Sie sich selbst von administrativen Tätigkeiten – die Sondereigentumsverwaltung ist Ihr Assistent vor Ort und nimmt Ihnen lästige Pflichten ab.
➔ Komfortabel: Mit dem Vermietungsservice initiieren Sie die Erstvermietung in Ihrer Wohneinheit und müssen sich selbst um nichts kümmern.
➔ Sicherheit: Ein Mietpool im Objekt schützt Sie vor möglichen Mietausfällen, beispielsweise aufgrund von kurzfristigem Leerstand bei Neuvermietung, z.B. Corona-Zeiten ...

Der Mietpool - Konzept

Die Mieteinnahmen aller Wohnungen werden gesammelt und nach Abzug der Kosten

(Vermietung & Verwaltung) an die einzelnen Eigentümer ausgeschüttet. So werden sowohl Kosten als auch Risiken auf viele Schultern verteilt und regelmäßige Zahlungen gewährleistet.

Darüber hinaus sorgen die im Rahmen des Mietpools angebotenen Serviceleistungen dafür, dass Ihre Immobilie langfristig professionell betreut wird.
Der Beitritt zum Mietpool ist für Sie freiwillig. Die Verteilung der Mieteinnahmen erfolgt in Abhängigkeit des Verhältnisses der Miethöhen für die jeweiligen Wohnungen.

Serviceleistungen

➔ Erst- und Folgevermietungen (Auswahl der Mieter, Erstellung & Abschluss von Mietverträgen)
➔ Nach Fertigstellung: 3 Monate Vermietungsgarantie (Übernahme des Leerstandrisikos durch den Bauträger) und kostenfreie Vermietung
➔ Koordination von Abnahmen und Übergaben bei Mieterwechsel
➔ Überprüfung des vollständigen Mieteingangs
➔ Erstellung der jährlichen Betriebskostenabrechnung
➔ Erster Ansprechpartner für Mieter


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